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闵行经适房试点方案初具雏形 或为周边房价六折

2009年9月17日 01:05

来源:青年报 作者:王佳敏 选稿:孙琪

  10月,闵行和徐汇的住房困难市民可率先申请经适房。记者近日从相关方面获悉,一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形,经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。不过,这套定价体系目前仍是闵行区的初步方案,能否实施仍需要市里相关部门调研、批准。
  
  申购试点1闵行
  
  闵行经适房或为周边房价6折
  
  记者日前从闵行区房地部门了解到,作为上海首批经济适用房试点区域,一份关于闵行区经济适用房分配管理流程的《经济适用房分配管理试点方案》已初具雏形,预计整个方案将于十月启动。
  
  相关知情人士告诉记者,闵行区第一批推出的20万平方米房源已经准备就绪,经适房的定价方案目前还是一个初步的框架,价格将以经济适用房小区周边普通商品房近3个月销售价格的平均价为基础以6至6.5折的价格出售。如果按照这一方案,以一套面积为60平方米左右的经适房为例,申购者只需要支付10万元左右的首付款即可入住。
  
  价格方案还需市里进一步调研
  
  经适房的价格基础被定义为“周边普通商品房”,而到底多大的范围才算“周边”,“周边”将包括多少小区,到底哪些档次的小区可以“入选参评”这些问题随之浮出水面。
  
  对此,闵行区房管部门相关负责人表示,目前,这套价格体系仍属于初步构想,上述问题相关部门也已经考虑到了,目前也正在论证这些问题。“能否在10月实施仍需要市里相关部门调研、批准,同时,也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性。”
  
  【建议】
  
  经适房房贷也应给予适当优惠
  
  对于10月即将展开申请工作的徐汇、闵行两区的经适房工作,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,目前周边公寓的房价都在1万左右,如果按照6-6.5折计算的话,那么就是6500元左右,那么总价就会达到40万左右。
  
  “按照这个价格的话,以首付款10万元来计算,那么剩下的30万元贷款按照还贷20年计算的话,每月还贷1900块左右。而目前上海经适房的申请标准是家庭总资产不超过7万,这部分家庭按照平均收入2300元标准的话,那么还贷压力相对还是比较重的。”
  
  对此,陆骑麟建议,相关部门在目前的政策制定阶段,应该适当考虑这部分家庭的还贷能力,在贷款方面也给予适当的优惠政策,让这部分人群申请得到经适房的同时,还能继续住得起经适房。
  
  【体验】
  
  小区门口离地铁站仅百来米
  
  经适房价格优惠,那么交通、生活设施是否也同样便利呢?记者昨天来到了位于颛桥的闵行经适房房源所在地翔泰苑探营。据悉,这里的经济适用房均为一室或两室的小户型,共有房源400余套。翔泰苑是一个建筑面积近5.5万平方米的5楼或6楼多层小区,其中,绿化面积有21663平方米,经济适用房共有25600平方米,其中一室户面积为52.97平方米,二室户为74.94平方米。
  
  记者在小区一套一室一厅看到,房型的设计比较实用,房间的采光较好。每个房间都有红外线连接的报警器,厨房大约有5平方米左右,卫生间近6平方米。这是一个直套的户型,房间朝南,中间是10多平方米的厅,2平方米的阳台紧连在厅的东墙。在房间南墙外,是一个10多平方米的草地。
  
  由于申请经适房的市民在出行方面对于公共交通的依赖性很强,因此,实地体验了一下小区的出行路线。由于翔泰苑地处沪闵路西侧,记者从小区门口走到小区附近的地铁5号线站点的直线距离不过百来米,步行数分钟即可。
  
  从5号线北桥站坐到莘庄换地铁1号线仅相隔4站,对需要到市区工作的居民来说,翔泰苑不算很偏远。在沪闵路上,还有外奉线、沪卫线等12条公交线路开往莘庄地铁站或徐家汇等地。
  
  记者在小区附近看到,虽然目前居民还没有开始入住,周围商业设施还不是十分完善,但是与小区一墙之隔的东边,是正在建造的翔泰苑二期及与小区配套的商业用房,可以想象等到居民入住时周围商业应该会相对成熟,同时,商业设施比较齐全的北桥地铁站也离小区不远。而小区附近同时还设有一家幼儿园。
  
  申购试点2徐汇
  
  接受有意向市民初步信息登记
  
  上海市经济适用房管理办法首批试点之一的徐汇区,其部分街道目前也已经开始接受有申购意向市民的初步信息登记。而经济适用房的申请审核、轮候供应等工作,徐汇区也将力争在10月份全面铺开。
  
  徐汇区房管局相关负责人表示,目前,经适房购买申请工作并没有正式展开,不过前去相关街道咨询的市民很多,对于前来咨询的市民,工作人员会对其信息进行登记,但不是受理。
  
  据了解,对于经适房的申请,申请人必须拥有上海户籍7年以上,并且需要户籍在申请区5年以上;同时,人均居住建筑面积在15平方米以下;家庭每月税后收入在2300元以下;个人可支配财产7万元以下;并且在申请经济适用房前5年,没有过房产交易行为。此外,个人年满30岁,并且符合以上申购条件,也可提出经适房申请。
  
  据了解,虹梅街道对于如“人均居住建筑面积在15平方米以下”这样的基本条件,会上门进行了解。
  
  记者实地探营

  徐汇经适房小区
  
  徐汇区本次试点的经适用房位于松江泗泾,该小区名为“新凯家园”。记者在现场发现,目前新凯家园二期正在紧张施工,预计年底将竣工。记者进入楼盘实地发现,在建的房源大多为6层的多层及11-14层的小高层,户型主要为46平米左右的一室户及65平米左右的两室户。
  
  而对于交通方面“新凯家园”也同样十分便捷,记者从小区步行至轨道交通9号线的佘山站,总共用时7分钟,对于上班族来说,这样的距离是十分有利的。同时,记者也在现场发现,新凯家园的配套设施正在建设当中,其中包括超市、卖场、菜市场、医院、小学、中学等。位于新凯家园内的幼儿园已经正式开班,目前已有18个班。

  专题:上海市经济适用住房管理试行办法公布