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二手房质量纠纷上升 验房环节难进二手房交易

2009年8月20日 01:25

来源:青年报 作者:王佳敏 实习生 花象婷 选稿:孙琪

  花了170万买了套不足100平方米的房子,可是买下后才发现,房间里水管是漏的、插座一通电就会短路……最近,刘先生在长桥地区买了一套房子,虽然花了巨资,可最后刘先生还得为房子的“暗毛病”继续买单。
  
  记者昨天从上海多家中介机构了解到,目前上海二手房交易中近80%的买卖双方都会在房屋质量问题上出现纠纷。然而,可以诊断出房子暗病的验房机构却在二手房市场举步维艰。
  
  案例
  
  170万的房子维修花了7万多
  
  “我真的是后悔啊,买了这么个‘毛病房’,我事后修房子的钱都可以多买几个平米了。”刘先生告诉记者,由于女儿快到入学年龄了,因此,为了能让女儿能够上到好的小学,他在长桥地区购买了一套学区房,总共90多平米的房子刘先生花了170多万。“就是因为房子是对口上海小学的,所以等了好久才等到这套房源,而且非常贵。”
  
  终于等到一套中意的学区房,刘先生非常高兴,立刻签订合同办理手续带着全家入住。可是才两天,问题就接踵而来了,“在卧室靠近卫生间的一面墙的墙角上,我发现了一大块水渍,而且这块水渍还有越来越大的趋势,不久地板也开始有点松动了,而房间里那么多电源插座,各个都是地雷,常常会一通电就短路,害得整个房间电源都跳闸。”
  
  刘先生不得已请来了物业,检查后才发现,房间的水管暗管由于质量问题有多处渗水,要解决问题只有把地板撬开重新换管。而房间里的电线暗线也存在许多问题,刘先生还必须重新铺设一遍电线。
  
  “要解决这些问题,我等于重新装修了一遍,而且还又多花了7万多,如果买房子的时候就能知道这些问题我肯定不买了。这些‘暗病’一般房东不会主动说,我们买房人看房顶多了解一下房型,对这些隐蔽工程一点办法都没有。房子已经交付了,再找之前的房主索赔也是不可能的了。”
  
  记者调查
  
  二手房交易纠纷80%缘于房屋质量
  
  刘先生的买房经历并非个例,记者在采访中发现,不少购买二手房的业主都有过为房子暗病买单的经历。而汉宇地产法务部的统计数据也显示:二手房交易中近80%的买卖双方都会在交房环节出现问题,其中有近10%的比例是比较严重的,以至于需要通过仲裁或者司法程序来解决。
  
  “现在是买房的人多,二手房源少,能买到自己中意的房子就不错了,所以很多买房人关于房屋质量、隐蔽工程质量等问题都不考虑了。”徐家汇华山路上一家中介机构的负责人毛先生告诉记者,很少有人在购买二手房时请专业的验房机构来检查房屋以及隐蔽工程的质量。
  
  而古北一家中介机构也在采访中直接拒绝了记者提出的验房要求,“不是我们不给你验,而是根本没有房东会允许你去验,二手房多少都会有点毛病的,房东本来就不愁卖不掉,谁会让你来找毛病然后再压价啊!”
  
  二手房验房市场中举步维艰
  
  买二手房原本最害怕的就是买到“问题房”,而记者却在调查中发现,专职诊断房屋暗病的验房机构在二手房市场中却举步维艰,生存困难,不少验房机构甚至直接告诉记者,二手房验房业务在总业务中的比例非常小,“100个验房业务中,验二手房的连5个都不到!”
  
  “二手房验房比一手房还要复杂,只要一方不配合就很难完成。”上海同圣验房公司验房师管先生告诉记者,他前几天在验一套二手房时就碰到一个情况,待售的二手房本身没有任何问题,但是由于楼下擅自敲掉了承重墙,导致这套房子走形严重。“所以二手房验房不仅要验房屋本身,还要验上下两层楼,而这在实际操作中难度是很大的。”
  
  而上海同泰验房公司也表示,目前他们的主要业务都是“验一手房”,二手房验房的市场非常小,公司基本上很难接到这样的业务。
  
  他山之石
  
  发达国家二手房交易须出具报告
  
  记者从不少验房机构了解到,二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素,比一手房更需要在交易前进行验收,而目前上海大的二手房交易中并没有强制验房这个环节。
  
  而在美国、法国、澳洲等发达国家,二手房买卖必须由验房师对所出售的房屋进行质量检验并出具报告,这是不可缺少的程序。如在法国,必须先由验房师对房屋的水电、管道、保温层、结构进行检测,房屋的“体检”报告出来后,方可进入买卖程序;在澳洲,验房师不仅要对二手房质量出具报告,还要在报告中反映房屋的产权人变更情况、房屋所在区域未来的规划情况及同类房屋的市场价格情况。
  
  网友发帖征集“自行验房小窍门”
  
  一手房房源少,买二手房却容易“吃药”,为了能在看房时就“发现房子到底有无暗病”,记者在搜房等网站发现,不少想要购房的网友开始发帖征集“自行验房小窍门”。
  
  “首先就是要核对售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。”在帖子中,网友“柳住”说,他自己在看房的时候就悄悄带好一把5米卷尺,看房的时候测量一下层高等数据,回家再慢慢计算所有数据到底是否一致。
  
  同时,帖子中网友“房奴001”献计:可以用脸盆向台盆下水、浴缸下水、马桶下水等下水道灌水,“应听到‘咕噜噜’的声音,且表面无积水,否则就说明房子排水管有问题。”而“榔头轻敲听空裂、墙面不滴水无裂缝、拉断电闸看分路”这些都被网友转载成为看房中必须要注意的小细节。
  
  汉宇中介法务部在采访中表示,购买二手房一定要事先细心发现问题,并在合同中将问题详细记录并让交房方签字认可,同时给出处理意见和处理的时限。若问题比较严重,双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验,这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。
  
    专题:上海楼市迷局

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