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上海进入"万元房"时代

2009年8月6日 01:14

来源:青年报 作者:王佳敏 实习生 花象婷 选稿:孙琪

  上周商品住宅平均成交价格上涨了6.26%,至此,上海楼市除崇明岛之外已全面进入万元房时代。在高房价下,消息人士称上海可能效仿北京推出公共租赁住房政策,而记者采访后获悉,由于目前上海楼市供应紧张矛盾仍未缓解,因此该政策短期内无法上马。
  
  易居中国·CRIC系统显示,上周(7月7日-8月2日)有21个楼盘推出22.9万平方米新房源,环比下滑37%。虽然,供应量有所下滑,但平均成交价格环比却上涨了6.26%,达到15404元/平方米。郊区楼盘价格的攀高是导致平均房价上升的主要原因,在上周成交前10名的楼盘中,仅瑞虹新城一个高价楼盘,奉贤的绿地望海新都和金山的华府海景两个楼盘的价格都达到了10788和12984元/平方米。这意味着,除崇明岛外,上海房价全面进入万元时代。
  
  对此,易居中国分析师薛建雄认为,今年以来房价上涨过快,是奉贤、金山等区房价在7月底进入万元时代的主要原因。但是奉贤、金山房价能够过万的深层原因,是这两区域受到九大新城开发和地铁交通建设的支持,近年来房地产开发逐渐成熟、产品也快速升级所至。另外,远郊的赵巷地块楼板价达到15000元/平方米,是导致郊区房价过快上涨的主要原因。年初售价不到8000元/平方米的嘉城,8月的新一批楼盘价格达到了13000元/平方米,年初板块房价只有7000元/平方米的罗店板块,8月将有新盘景瑞美兰湖岭域上市,报价高达14000元/平方米。
  
  针对目前上海楼市“万元房时代”的高楼价,有消息人士表示,上海也将仿效北京等地建立此政策,让无法申请廉租房以及经适房的困难家庭收益。
  
  对此,上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,对于上海而言,经济适用房尚未进入销售阶段,其建设资金还是十分巨大,因此在目前这种情况下可能性相对较小。并且目前楼市还是处于新增供应不足的情况下,如果再到市场上收购大量房源,会加剧供求关系的矛盾,目前如果推进这个政策的话可能性不大。
  
  而陆骑麟同时表示,虽然短期内上海不可能推行这个政策,但是,就长远来看,这部分人群的生活仍然需要被关注,研究公共租赁住房政策还是需要考虑的。

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