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银行收紧二套房贷 七折利率难申请

2009年8月4日 00:44

来源:青年报 作者:徐可奇 钱炯 选稿:孙琪

  “现在第二套房贷申请七折利率很难了”———在8月的第一个工作日,记者从不少商业银行了解到第二套房贷收紧的“靴子”终于落地。甚至部分银行对申请高价房贷款的极少数纯投机客已经实施上浮10%的“惩罚性”利率。
  
  七折申请频吃闭门羹
  
  “第二套房贷政策确实很可能在8月变化”———这是记者昨日从新闸路上招行、光大和交行等多家银行网点得到的一致消息。相关人士甚至直言,虽然目前对客户表示还能帮忙申请七折利率,但在实际审批中往往要吃“闭门羹”。第二套房贷大致会根据客户的不同资信,利率下浮20%—25%。
  
  “尤其是第二套房贷收紧,看来不是空穴来风。”一家上市银行个人金融部高级经理吴先生对记者表示,他研究了各家银行公布的下半年信贷投放策略,发现工行如果要将全年新增贷款控制在约1万亿元,但上半年已放贷8255亿元,这表示工行下半年可能紧收“钱袋”。而建行也表示下半年将防止盲目过量投放贷款,防范可能引发的资产质量下降问题。
  
  投机客遭惩罚性利率
  
  “下家都下单了,但银行就是不批,上家和中介都很急。”记者在新闸路上的多家房产中介听到业务员抱怨,最近两周成交价在300万以上的房贷如果申请七折优惠利率,很难通过银行的审批,就是拖着没批。
  
  “在市中心买高价第二套房的基本都是炒房客,还想要七折利率?”一家中型股份制银行的房贷业务负责人成小姐透露,第二套房贷一旦收紧,首先“打击”的就是投机客,该行已经对极少数的纯投机客执行上浮10%的“惩罚性”利率。这也符合相关监管部门抑制投资性需求,同时保障自住性需求的方针。
  
  8月或成房贷政策拐点
  
  记者昨日获悉,中银国际在其发布的一份研究报告中率先预测,“8月可能成为房贷政策的拐点”,并且预计各地银监局可能回归到第二套房首付四成、利率上浮10%的原标准,具体时间点可能从8月初开始。这一预测与记者前两周从沪上多家银行了解到的情况非常一致。中银国际还分析,在拐点收紧前,楼市成交会小幅放量,此后投资性需求在两个月内会出现降温。
  
  该报告也引起了银行业的关注,毕竟中行上海分行一直占据了上海房贷市场的主要份额,去年排名第一。而且,大银行在房贷政策上的变动往往会对中小银行造成明显影响。另外,中银国际还预计下半年楼市成交量减少、价格上涨放缓,更严格的第二套房贷政策会直接影响楼市。
  
  产权市场
  
  地产企业频频挂牌产权市场
  
  上周本报对日本36处不动产和国内部分旅游景点开发项目在上海产权市场挂牌一事做了报道,引发不少投资者来电询问是否有上海本土地产投资项目。据了解,近来的确有多宗房地产企业的产权在产权交易所挂牌转让,并且个人投资者也可参与竞逐。
  
  单个项目最低176万
  
  7月31日挂牌的上海张江高科技园区置业有限公司1.01%股权,挂牌价176.86万元,是近期同类项目中进入门槛最低的。张江置业的大股东是张江集团,本次股权出让方是中国新时代国际工程公司。而上海乾鹏置业有限公司100%股权及21175万元债权挂牌价高达到4.6亿元,7月28日挂牌的上海春申房地产开发有限公司51%股权的开价是2848.67万元。
  
  项目具备一定投资价值
  
  尽管目前上述地产企业的效益都不甚理想,但据上海联交所相关人士介绍,部分公司还是具备一定投资价值的。例如乾鹏置业,其开发项目是豫园商圈的福都商厦,这幢建筑位于繁华商业区,升值力大,作为商用物业具有较大的投资价值。上海神州投资有限公司100%的股权也被挂牌转让,其核心资产是豫园板块内某小区的商业裙房11009平米。
  
  投资商业地产勿盲从
  
  对此,上海熙麟房产咨询公司执行董事孙健宏指出,商业地产不同于住宅,投资时不可盲从,除了要懂地产外,也应该知晓商业规律。商业地产投资至少需要两到三年的准备期,后续也需要较长的市场培育期,如果心理浮躁缺乏耐心,那么就不适宜投资商业地产。行家还提醒,目前银行对房地产贷款谨慎,而商业地产项目开发周期长、资金需求大,因此可以考虑与更有实力的资本或企业合作,共同开发。

专题:上海楼市迷局