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| 小区借墙10多年 即将拆除居民怨
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| 2008年4月11日 01:04
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来源:青年报 作者:石凯峰 实习生 李贞桦 选稿:孙琪
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10多年前，徐汇区的楼园小区“借”用了隔壁厂房的围墙，作为小区的“安全卫士”。10多年后，工厂搬迁了，在旧址建造新楼盘的开发商打算将围墙拆除。此举引起了楼园小区部分居民的强烈反对，而物业方面则认为，拆除方案已征得了大多数居民的同意，不存在违规操作。
居民不满
没了围墙后安全感缺失
这堵被楼园小区“借”用了10多年的围墙在小区北面，有70多米长。北面是正在建设中的协合紫薇园，南面则是楼园小区的几栋居民楼。由于准备在近期拆除，工人们已在围墙边上竖了一排2米高的预制板。
“我们刚刚住进来的时候，这里就有围墙了。”楼园小区居民何先生告诉记者，10多年来，这堵“借”来的围墙一直起着保护小区安全的作用。
何先生不无忧虑地向记者表示，围墙一旦被拆除，进出小区的人流会越来越频繁，这不仅会打扰小区的清静，也对居民的安全造成威胁。“围墙拆掉后，有几栋楼房将会紧贴马路，以后任何人都能随意进出小区。另外，由于这几栋楼还正对着对面小区的商铺，到时候免不了人声嘈杂，我们休息也会受到影响。”
另一些居民也告诉记者，拆墙计划原来是定在今年年初，当时施工工人已在围墙边上竖起了预制板。“一些住在围墙边上的居民见状不干了，他们自行将预制板撤下，以示抗议。看到居民反响激烈，施工方只好暂时延缓拆墙，转而与物业和居委进行协调。”
物业解释
借了10多年开发商想拆
“这堵围墙不是我们小区的，只不过借用了10多年。”在楼园小区所属的莘闵物业，工作人员介绍，在小区边上，原本有一家工厂，小区当初在建时，曾借用了工厂的一段围墙。几年前工厂搬迁了，为了居民安全，小区向工厂申请保留了这堵墙。“现在，房产公司准备在工厂的原址处建新小区。在规划中，开发商希望拆除这堵围墙，由此产生了双方矛盾。”
律师观点
特别要尊重受损者意见
复旦大学法学院廖佩娟教授认为，由于旧围墙已经使用多年，自小区建成以来已经被居民习惯性地使用，形成了历史格局。因此，协合紫薇园的开发商和楼园小区都应当尊重历史，在拆墙前必须向居民征求意见。廖教授指出，由于拆除围墙后，沿街居民的利益受损最严重，因此相关方面应该尤其重视他们的意见。“具体的操作方法应当视小区业主委员会的章程内容而定。”
【矛盾焦点】
物业———大多数业主同意拆墙
记者从莘闵物业了解到，拆墙方案早在在建小区开工时就已制订。去年12月，物业方面曾经向楼园小区的全体居民发放了征询单，希望借此与居民协商解决。“当时，有三分之二以上居民都在征询单上填上了认可，因此，我们才同意了拆墙。”
居民——应听取5栋大楼民意
家住楼园小区56号楼的居民宋先生认为，这样的征询方式并不合理。“征询单是在整个小区里发放的，但是受此影响最严重的其实只有紧邻围墙的53号到57号的居民。”
宋先生对记者说，他认为此事应该在相关的5栋居民楼内进行民意调查，这样才能增加选票的可信度。
物业——开发商承诺拓宽道路
物业负责人还告诉记者，为了减少拆除围墙后对楼园小区造成的影响。新小区的开发商还承诺，将出资对楼园小区进行综合改造，项目包括给小区重新铺设煤气管道，为居民楼增设防盗门，并且拓宽道路。“这对小区的居住环境来说是很有利的。”
居民——不足以弥补安全隐患
对于在建小区的开发商提出的“补偿”措施，宋先生认为，即使安装了防盗门，小区原来清静的居住环境还是会被破坏。“而且，安保问题理应由物业主动为居民解决，不能以此弥补拆墙后带来的不便。”
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青年焦点
