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感觉房价涨幅高于公开数据 源自不了解价格指数构成
2007年7月25日 00:19
来源:青年报 作者:王婧 选稿:孙琪


    根据近日国家统计局对外公布的三类房价的涨幅,上海在全国70个城市当中是排名靠后的。但是为何老百姓仍感觉房价涨幅较大,感觉公布的房价指数似乎偏低?昨天,面对记者的提问,市统计局新闻发言人蔡旭初表示,可能是因为大家对价格指数的构成还不清楚。
   
    国家统计局公布的全国70个城市的房地产价格指数显示,上半年全国的房屋销售价格水平比去年同期上涨了6%,新建的商品住宅销售价格同比上涨了6.2%。而上海房屋销售价格水平比去年同期仅上涨了0.5%,新建的商品住宅价格上海同比上涨了0.3%,也大大低于国家的水平。
   
    蔡旭初表示,
现在公布的数据跟感觉的数据好像有点不一致,大家感觉好像偏低,主要因为统计部门是通过抽样调查和重点调查相结合的方法来统计,选择有代表性的楼盘,这里面有不同的地理位置,也有不同类型的各类房地产项目。统计部门主要是计算两大块,一块是新建的,还有一块是二手房,这两个指数是加权平均的。而两个方面的因素造成了市民对房价指数跟实际感受之间的差异:一个是计算房地产指数所选择的样本,是有区域性的,有的是中心区的,有的是郊区的。目前市民的感受可能对中心区的感受比较深一点,但是对郊区的房价偏低感受不一定很强烈。所以这可能就造成了大家对房价上涨的感觉不一致的地方。
   
    “对具体的楼盘来说,不管是不是在抽样调查的样本当中,开发商推出新楼盘,可能是先推出一些价格比较低的,然后再把高价的推出来。”蔡旭初表示,这样市民的感受是不同批次的房源价格不一样。但是统计部门调查的时候剔除了这些因素,所以就造成了市民感觉楼盘价格在不断地上涨,但是统计部门出来的数据上涨幅度没有这么大。

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