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租赁撑起楼市半壁江山 二手房买卖"银十"期望破灭
2006年10月31日 23:22
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    相对于“金九”的成色不足,被寄予厚望的“银十”上海二手楼市,表现依旧不尽人意。记者从中介公司获悉的消息显示,虽然十月各区域租赁市场表现良好,但买卖市场依旧胶着,整体买卖交易量基本与九月持平,没有明显的突破。


    美联物业市场研究部数据显示,相对于其他内环区域,浦东内环区域住宅买卖市场受十月“限外”政策影响,受创较为严重。陆家嘴、联洋以及世纪公园板块中高档住宅成交价格虽然没有明显波动,但买卖交易量表现平淡,区域内主要以租赁交易为主。浦东区域住宅买卖交易活跃区域外扩,主要集中
于三林、上南以及金桥等外沿地区的中低价位房源,成交单价集中在8000-9500元/平米左右。


    与此同时,徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房交易量相对九月略有好转,但整体成交价格与九月相比基本持平,没有明显波动。闸北、普陀、杨浦以及虹口等次中心区域买卖成交情况与九月基本相似。各次中心区域交易价格仍旧与九月相持平。购房群体以置换房屋、动迁以及婚房购置类型客户为主。成交房源主力总价维持在80万-150万元左右。


    值得注意的是,闸北区域受动迁租赁以及购房需求影响,致使10月区域内二手住宅市场呈现买卖、租赁双升态势。对此,业内人士表示,虽然现时区域内部分客户仍旧处于观望状态,迟迟不愿入市,但从次中心区域20-30%的看房增量判断,次中心区域的购房需求量很可能早于中心区域释放。


    对于“银十”期间,上海各区域二手市场表现,美联物业上海区总经理冯泓睿表示,相对于过去的“金九银十”,今年的“金九银十”似乎含金量有限。根据现时住宅市场“看房量增、成交量平”的实际情况,预计类似“金九银十”的市场表现仍将持续一段时间。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏


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