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成交瓶颈短期难突破 开发商各自出奇招引人眼球
2006年10月23日 00:22
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    新房市场在上周依旧表现不佳,成交量增加速度明显滞后于上市量的增加,而且上周新楼市场成交热点板块显得较为凌乱,一些新开楼盘以各种招术“谋杀”了不少眼球,在个别点上的楼盘成交成为了上周新房市场的支撑点。业内人士认为,新房成交瓶颈在短时间内还难以突破。


    房产之窗网的数据显示,上周(10月13日-10月19日)也就是十月的第三周住宅类商品房成交3998套,成交面积45万平方米,成交均价为7322元,与上周相比成交套数增加230套,成交量增加7.1%,价格环比下跌2.8%。


    值得注意的是,尽管住宅商品房整体成交量在上周有所回升,但公寓类商品住宅成交仍有萎缩,而动迁类住宅的放量也使得均价仍有回落。但都仅仅在局部市场获得成功,整体市场成交瓶颈一时难以突破。


    目前,开发商都各出奇招以吸引眼球,以浦东三林板块为例,刚刚开盘的尚东国际名园居然打出了少见的“准现房”牌。业内人士告诉记者,期房销售的楼盘大多是结构一封顶取得销售许可证就“开卖”,以便迅速回笼资金。不过,上海中万置业总经理李汉军告诉记者,尚东国际名园是“准现房”销售,让购房者看到整体结构。其实,很多期房在交房时出现了不少达不到买房时承诺标准的问题,导致很多纠纷,开发商以“准现房”出售也是“剑走偏锋”。


    开发商这些不遗余力的招术能否获得市场的青睐?房产分析师指出,市场大势不好时,各种暗降促销的举措不断,但市场价格并没有一个真正的回落,买卖双方的心理博弈依旧激烈,个别品质和地段良好的楼盘能取得成功但并不意味着市场整体降会迅速回暖。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏


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