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沪经适房销售供应年内启动 10项配套文件已确定

2009年11月12日 02:42

来源:青年报 作者:王佳敏 选稿:赵菊玲

  记者昨日从上海市住房保障和房屋管理局获悉,上海首批经济适用房的申请审核、销售供应将在年内实质性启动,价格方面将“保本微利”,目前,经适房定价原则已确定为“三种价格、两次定价”,徐汇、闵行的经适房房源也已基本确定,年底上海经适房总开工量将不少于600万平方米。

  【经适房房源】

  试点房源进入现房交付阶段

  今年6月,《上海市经济适用住房管理试行办法》由市政府颁布实施,并在闵行、徐汇两区先行开展经济适用住房申请审核、销售供应试点工作。根据实际情况,试点供应的首批房源采取不同的安排:闵行区的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区;徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区,以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。

  记者在此前探访这几个经适房房源小区时发现,这些小区均临近轨道交通站点或公交线路站点,商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅,但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。

  目前,各小区住房建设基本达到现房交付阶段。而对于各个小区到底能够提供多少套经适房,相关人士也表示,这一数据将根据经适房申请等实质工作启动后,根据申请人数以及最后审核人数来确定。

  【经适房定价】

  销售基准价格向社会公开

  而对于最为市民关心的经适房如何定价问题,上海市房管局也在昨天表示,根据《试行办法》的规定,经前一阶段市有关部门与试点区共同研究,经济适用住房将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。

  一是建设项目结算价格。政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式,与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格要体现“保本微利”原则,基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。

  二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础,但要着重考虑保障对象的支付能力,并参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素,由政府综合平衡后确定;同时也要设定根据不同楼层、朝向等因素,允许住房销售价格合理浮动的幅度标准。销售基准价格确定后,如产生与建设项目结算价格不平衡的矛盾,由政府通过专项资金予以调节,保证让广大的住房保障对象得到实惠。

  三是销售价格。即为“一房一价”,通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成,单套住房销售价格不得高于基准价格上浮幅度,由住房保障机构在销售之前明码标价并向社会公布。

  目前,试点供应房源的价格形成机制已基本确立,各小区的销售基准价格,将在试点区申请审核工作启动时,向社会公开。

  【经适房建设】

  年底总开工量不少于600万平方米

  据悉,按市政府要求,到今年年底总开工量应确保不少于600万平方米。目前,各相关部门正在加快项目审批,建设项目各项手续实行并联审批、简化程序、缩短周期。按照集中建设、配建的不同类型和市规土部门的分类供地程序,市有关部门出台了经济适用住房集中建设、配建以及企业认定项目规划、供地、前期操作细则与工作流程。

  同时,通过与人民银行上海总部、上海银监局、市金融办的沟通,取得了金融机构对包括经济适用住房在内的保障性住房的贷款扶持。此外,各相关区、建设单位积极落实市政府要求,抓紧推进动拆迁、方案设计等建设前期工作。

  记者了解到,至今年10月底,本市经济适用住已开工建设约510万平方米,未开工项目各单位正全力推进,确保在年内按期开工。其中,市级经济适用住房三林基地已全面拉开建设,“杨浦江湾”、“宝山共康”等市级项目以及分布在浦东、徐汇、闸北、普陀、嘉定、青浦、闵行、金山、崇明的各区级项目也已开工建设。

  【经适房政策】

  试点阶段10项配套文件确定

  上海市房管局相关负责人表示,在试点阶段,上海市共有20多个部门参与制订多达10项经济适用住房配套实施文件。目前,“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已通过审批,“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准(暂行)”等6项配套文件已进入审核报批流程,其余配套文件正在征询各方意见。此外,相关部门正在开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作,制订申请审核的各种表格样式,保证在试点工作中运行、使用。

  徐汇、闵行设立住房保障办公室

  为了尽快能进入到经适房申请的实质启动工作阶段,目前,闵行、徐汇两区正在积极开展各项试点前期准备工作。据悉,为了解辖区内居民对经济适用住房的实际需求,两个试点区通过开展调查摸底、接待市民咨询、召开座谈会等方式掌握基本情况,并进行统计分析。其中,徐汇区还结合“实有人口、实有房屋”的调查工作,实施了全区范围内的居民入户调查。同时,徐汇区13个街道均已组建街道住房保障办公室,闵行各街道(镇)住房保障办公室也已成立。

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    专题:上海市经济适用住房管理试行办法公布