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8月上海豪宅成交井喷 高房价或在 世博前后"调头"

2009年9月1日 03:14

来源:青年报 作者:王佳敏 选稿:朱燕亮

  为赶“金九银十”,8月最后一周大量郊区楼盘上市,改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面,上周沪上楼市成交均价为17328元/平方米,涨势放缓。而沪上二手房房源也持续紧张,不少中介为抢房源不得不打折中介费,招揽房东来挂牌。

  业内人士表示,虽然上海政府加大了土地供应,但是由于“土地变成商品房”需要一定的周期,因此,目前上海楼市的高价可能要到在明年世博前后才会“调头”。

  上周沪上成交均价跌0.8%

  数据显示,上周全市商品住宅新增供应38.64万平方米,环比上升了23.5%,成为近10周最高水平。受到长期供不应求的制约,上周的成交量再度下滑5.9%,为35.78万平方米。这使得3月楼市回暖以来,持续24周供不应求的局面获得缓解。与此同时,平均成交价格在8月第二周创出19603元的历史新高后,已持续两周回落,上周微跌0.8%,为17328元/平方米。

  易居中国分析师薛建雄认为,去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后,已逐步达到预售条件,其中有些项目赶在“金九银十”前上市,是带动上周供应量大幅上升的主要原因,预期未来1-2个月的供应量还将保持高位,供不应求的局面也将改变,房价的涨势也有望获得缓解。

  楼市供不应求局面将缓解

  自3月楼市回暖以来的24周里,全市共成交一手商品住宅1053.97万平方米,而同期的新增供应量仅672.62万平方米,不到6个月的时间就有381.35万平方米的前期滞销房源被大幅消化,紧张的购买氛围促使一些优质楼盘的价格大幅上涨。

  8月份新建商品住宅的供应量达到133.84万平方米,环比略微增加4%;成交量预期为165万平方米,环比下滑18.3%;不过仍供不应求。平均成交价格达到18126元/平方米,比上月15808元/平方米高出14.6%。导致平均房价大幅上涨的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

  根据目前的市场情况,易居中国分析师薛建雄预期9、10月份的月供、需量都会在150万平方米左右,供需会相对平衡,房价涨势也会有所缓解。然而,如果10月份仍然供不应求,房价还有可能再度上涨。

  8月上海豪宅成交井喷

  据悉,8月份上海共有468套豪宅成交,成交单价均在4万元/平方米以上,总成交金额达65.59亿元,量价均创今年新高。

  易居中国分析师薛建雄介绍,从二季度上海楼市明显回暖至今,豪宅成交是月月增长,如4月成交单价4万元/平方米以上的豪宅涉及14个楼盘的30套房源、总成交金额5.85亿元,到7月已升至23个楼盘的307套房源、总成交金额39.09亿元。

  目前上海豪宅市场的特点,除了价格节节高升,外资和投资需求在其间的作用也日益凸显。如本月中旬香港瑞安在上海和香港两地同时推售翠湖天地的最后一栋楼,均价7.6万元/平方米的93套房源很快订购率就超过九成,据介绍,其中内地买家和香港买家各占四成多;又如华山路上均价达9万元/平方米、堪比汤臣一品的御华山公寓,台资背景的开发商表示总共才52套房源本就显得稀缺,如今40%已被预订,大部分是台湾买家。

  【业内人士】

  楼市高价或在世博前后“调头”

  据悉,在8月成交排名前十的项目中,几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目,其中有6个项目的为8月份拿到预售许可证,而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩,这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上,其中3个项目销售率更达到了90%以上,可见目前楼市还是趋热。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,随着目前供应结构开始转变,外环以内的新增供应开始下滑,未来成交结构势必会出现转变,“金九银十”今年很难再上演。

  而易居中国分析师薛建雄也表示,虽然上海政府为了调控楼市近期不断加大了土地供应的力度,但是由于房屋建造需要一定的时间和周期,因此,对于短期楼市调控的效果并不是很大。

  “预期这些加大供应的土地变成市场上可买卖的商品房至少要到明年世博前,因此,世博前上海楼市可能还会维持在高位盘整。而在世博会后,楼市供应量进一步加大,房价很可能就在那个时候‘调头’。”

  【中介调查】

  网上找房源中介费可商量

  “中介费用可以谈的,只要你愿意到我们这里来挂牌,别的好商量!”在网上发布自己的二手房求售信息的刘小姐近日接到了不少中介的电话,而为了说服刘小姐前去他们的中介门店挂牌,不少中介甚至抛出了降低中介费用的“绣球”。

  刘小姐碰到的情况并不是特例,记者了解到,由于目前上海二手房房源紧张,不少中介都是手上一堆的求购信息却苦于没有房源,为了寻找房源,中介除了发传单这种传统方式之外,还开始在网上寻觅房屋待售信息,“主动出击”,而吸引这些二手房房东的优惠就是“中介费可以谈。”

  “没办法啊,实在是房源少,只要能逮到一个好房源,中介费打点折扣少赚点无所谓的,总比不赚的好!”四平路上的一家中介门店店员告诉记者,由于房源少,他们现在每个业务员每天都必须在网上浏览海量的待售房源信息,如果遇到好的房源,我们一般都会给一个中介费折扣,“有的甚至直接事先谈好一口价。”

  据悉,目前,上海中介的服务收费标准是2%。而小型中介由于没有大公司的高运营成本,因此,基本上可以私下打折到1%,而在目前二手房几乎“无房可卖”的情况下,小中介一般能降到0.8%,“只要房源好,甚至0.5%也可以做到。”

相关专题: 上海楼市迷局

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