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上半年新房成交量接近去年全年

2009年7月2日 03:46

来源:青年报 作者:王佳敏 选稿:陈莹雪

  2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年增加了70%,接近去年全年907万平方米的成交量。记者昨天从易居中国了解到,目前,在政府系统政策刺激以及流通性过剩带来的通胀压力下,上海的楼盘重新回暖,而上半年的住宅消费主要以改善型为主。

  根据易居中国·CRIC系统显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年增加了70%,接近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格13714元/平方米,虽然比去年同期14126元/平方米的价格有3%的下跌幅度,但环比去年下半年的13054元/平方米的价格,已经上涨了5%。

  根据这些数据分析,今年下半年楼市还将保持高成交量,而这也可能会推动房价的过快上涨,不过,上半年的过快放量将使下半年的需求受到一定抑制。但受到去年开发商减少开工量的影响,供应量也很难配合成交量同时上升,因此下半年的成交量可能会略低于上半年。

  上半年销售额前三甲开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科,销售额前三甲楼盘为仁恒河滨城、万源城和世茂滨江花园。

  其中,大华集团上半年47.49亿元的销售额比去年同期增长了243.4%,接近去年48.27亿元的水平;仁恒集团47.11亿元的销售额环比上升了133.2%,比32.4亿元的去年全年业绩还高出45%。多年高速增长后,在去年楼市调整时处于调整期的上海万科,业绩由去年上半年的第1滑落到第3。

  上海业绩前10名开发商中,以第1名大华为代表的中档楼盘开发商居多,这类开发商项目的平均销售价格在1-2万元/平方米之间,这些中档楼盘主要都以量取胜。同时,以仁恒集团为代表的豪宅开发商所开发的项目平均销售价格也都在3万元/平方米以上。