青年焦点 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
五月成交量下滑 热销楼盘开始踩“刹车”
2008年6月6日 03:36
来源:青年报 作者:李琛 选稿:施卿
  作为传统的强推期,5月份一直是一年中房地产市场中较为关键的节点。然而统计数据显示,5月份虽然供应量有明显提高,但成交量上涨幅度与去年同期相比相差甚远。与此同时沪上不少中介的报告也显示,5月成交量出现不同程度下滑。受此影响,一些热销楼盘推盘的延缓。

  ●新房市场

  成交量相比去年同期下滑近半

  在7-8月楼市淡季来临之前,5-6月将是开发商抢占淡季前市场的一个重要时机,大量房源的上市有望改变之前较为平淡的市场状况。然而最新数据显示,在市场放量的前提下,成交量上涨却十分有限,与去年同期相比不可同日而语。

  上海易居房地产研究院统计数据显示,5月,上海商品住宅的新增供应为129.6万平方米,与4月份99.1万平方米相比,环比增幅为30.8%。然而供应增加的同时,成
交量却并未随之增长,数据同时显示,商品住宅成交103.1万平方米,相比4月份的93.5万平方米的成交量上涨了10%左右,但市场状况并不理想。业内人士分析指出,该数据显示的成交量与去年同期相比,下滑超过五成。

  佑威房地产研究中心发布的最新数据也显示,5月楼市的供需量都有不同幅度的上升,但没有出现往年火热的场面;平均成交价格的下滑,表明刚性需求是主要支撑,投资需求受到震灾影响而有所抑制。数据显示,5月共有161批商品房源上市(剔除动迁配套房,下同),供推出178.83万平方米新房源,环比上升38.1%,略高于去年同期的176.59万平方米;若加上10个推迟上市楼盘的最少30万平方米供应量(预售要求新盘首推最少3万平米)来算,今年5月楼市的推盘量将远超去年同期。5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%,但与火热的去年5月不能相提并论,商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

  三大楼盘售价出现下调

  房地产研究中心发布的最新数据显示,5月商品房和商品住宅的平均成交价格分别下滑9.5%和8%,分别为13570元/平方米和13931元/平方米。但在有新推房源的89个楼盘中,除一些新盘或新产品外,35个楼盘价格较以前报价有所提高。

  5月有新房源推出的共89个楼盘总推盘量达133.51万平方米。除去10批供应量在10套以下的项目和32个新盘或新产品外,价格较前一批次房源没有发生变动的有9个,价格出现下跌的只有3个。其中,新虹桥绿景园去年9月起的报价一直为45000元/平方米,本次推出的7号楼被整体收购,报价25000元/平方米,但实际成交价格只有20613元/平方米。

  另外两个下跌的楼盘分别是万科白马公寓和新城盛景园,他们之前的报价分别为13000元/平方米和9000元/平方米,五月的报价都下跌了1000元/平方米。虽然,这三个楼盘都因为前期上涨过快而下调,但是更多的楼盘还是在持续着且卖且涨。5月推新房源的楼盘中有35个价格较前一批次房源出现了不同程度上涨。

  热销楼盘推量延缓

  4月的天山华庭、盛唐福邸都出现了久违的排队购房景象。因此,多数开发商都准备好了5月攻势,预期的推盘量超过200万平方米。然而一些外界影响可能打乱了开发商的预期,改变了楼市的走势。一批类似天山怡景园、恒陇丽晶苑、嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号线等优质小房型楼盘都推迟了上市,也影响了阳光威尼斯、上海风景、万科四季花城等前期热销楼盘的推房源计划。

  分析人士指出,如果这些楼盘如期上市,将使5月的成交量上升30%以上,最终把5月楼市吹热。因为从一些优质楼盘的上市来看,都获得了较好的成交业绩。排在本月成交前10名的楼盘中,前9名都是本月新推房源获得成交,就算是第10名的天山华庭也是4月下旬推房源的楼盘。

  不过不难看出,由于一大批优质楼盘的推房可能延迟到6月和之后的整个夏季,因此往年夏季低迷的楼市情景将会有所改变,预计6月楼市的成交量将保持与5月相当的水平。

  ●二手房市场

  成交量环比四月下浮10%

  由于受某些外界因素的影响,5月中不少购房者已经产生了推迟购房的心态。但由于刚性需求的存在,业主对后市普遍看好。美联物业数据显示,买卖双方再度博弈,5月楼市继续观望,环比四月同期,整体成交量下浮10-15%。福美来不动产的5月统计报告也显示,5月成交总面积同上月环比下降了1.37%,成交均价同上月环比也略有下降,下降了1.21%。其中浦东成交面积同上月环比下降了1.37%,成交均价环比下跌了1.42%。浦西成交面积环比下降了1.37%,成交均价也略有下降1.17%。

  中内环小户型成交活跃

  在一片楼市回暖的乐观论调中,从4月中下旬开始的低迷观望走势可谓对其“当头棒喝”,五一房展会的冷清更是最好的诠释。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,经过4月成交量的大幅上涨之后,5月的上海楼市上升势头不在。进入5月,前两周住宅周均成交套数较4月有一定程度放大,但同比仍然大幅萎缩,降幅达到31.7%,供销同时萎缩而均价较4月而言却持平。

  区域上看,一些中内环板块成交量较大,尤其是轨道交通沿线或换乘便利的中内环间板块,由于居住氛围浓厚,生活配套完善,次新房供应量较大,受到了购房者的青睐,显然进入2008年成交户均面积减小的趋势仍在继续,由此可见,在目前政府控制、楼市自身环境和大众舆论导向等多方面综合作用下,低总价的中小户型成为目前市场供需的主流产品。

  高档房买卖双方再度博弈

  21世纪不动产分析师指出,目前市场由于适宜自住的一些成熟居住区新房供应匮乏,很多购房者开始更多的关注二手房,尤其是近几年的次新楼盘,性价比高的好房源供不应求。然而,4月的成交回升只是相对于第一季度而言,属于季节性的反弹,整个市场还未真正回暖,买卖双方仍然处于观望中,看的人多,买的人少。因此受此影响5月从新房供应量来看出现萎缩的现象,买卖双方还是在等待更好的入市时机,自住等刚性需求已经成为市场主导。

  美联物业各分行的统计数据也显示,区域购房客户基本为年轻的自住刚性需求客户。由于他们对于自身选购的物业有较为清晰的认识,对于楼盘价格也比较敏感。与此同时,业主一方在经过一段时间的观望与等待之后,对于现时的市场也有比较明显的认识,业主心态向好,没有议价空间,甚至部分小户型房源出现反价的现象。

相关新闻|news
·宝山邀请同行互相"挑刺" 不合格楼盘将被禁止预销售  2008年6月5日 13:29
·"最牛楼盘"两分钟卖一套 不排除回迁户居多的可能   2008年6月5日 13:21
·10个优质楼盘5月未上市 楼市大量需求缓后释放  2008年6月4日 14:29
·5月申城楼盘上市放缓 二手房出现降价  2008年6月3日 04:16
·5月豪宅成交下滑拉低均价 多数新推楼盘报价超前期  2008年6月3日 03:42


  • 上海公示援川5.09亿元用途
  • 上海取消148项行政事业收费
  • 三天高考两日有雨
  • 高考倒计时:"冲刺"怎么冲
  • 10月起车牌可自行编号
  • 端午节加班可得三倍工资

  • 沪加气难"旧病重犯"
  • 姜平任上海市政府办公厅主任 张道根任研究室主任
  • 加气站从年初70余家骤减至36家 沪加气难"旧病重犯"
  • 10月起车牌可自行编号 排除"SEXY"之类恶性意义组合
  • 部分房产中介暗降中介费 沪中介收费标准暂不调整
  • 上海2000家便利店接受信用卡还款 不需要任何手续费
  • 福州路一女子26楼跳下身亡 男子3号线站内落轨身亡

  • 最长沙发亮相徐家汇
  • 百安居一店长受贿17万元入狱 玩笑短信成"外遇"祸端
  • 高考倒计时:"冲刺"时刻,怎么冲? 考前考中招术解析
  • 太平洋徐汇店重新开张 云南南路升级招揽老字号美食
  • 上海端午食品抽检合格率逾9成 巴比等6种粽子不合格
  • 一汽大众召回近18万辆奥迪 奥运题材邮票价格低迷
  • 贾樟柯电影点映遭遇恶评 上海电影节与奥斯卡"联姻"

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像