上海房价仍将稳中有升

　　北京“我爱我家”总经理胡景晖说：“二手房交易量出现一个明显下滑的趋势，北京12月份比11月份下降了34%，也就是市场交易量少了1/3。”

　　北京的二手房交易从10月份开始已经是连续3个月走低。与此同时，北京二手房价涨幅也明显放缓，2007年12月二手房价比11月份涨幅为3.16%，远低于全年平均8％左右的涨幅。此外，北京新房成交也在大幅萎缩。根据北京房地产交易网统计，2007年12月，北京市期房网上日签约套数为254套，比11月减少111套，降幅近三成。

　　而上海、深圳等一线城市的房屋销售也出现了类似情况。2007年12月份，上海住宅成交量进一步下滑，不到11月份销量的八成，二手房成交量也下降12%左右，深圳房屋销量也在持续下跌。

　　有专家认为，在上海和北京，由于投资购房者比重仅占二成多，70％多都是购房自住的刚性需求，因此虽然在房贷新政下，交易量受到一定影响，但房价应该不会有明显变化，总体仍会维持稳中攀升的态势。

　　深圳房价或将下跌两成

　　对于在政府宏观政策调控下，房地产市场出现的新变化，一些权威部门及专家普遍认为，一线城市房地产价格出现“拐点”的形势已经初露端倪，尤其在炒房现象严重的深圳、广州等地，房价和交易量下降最多，今年这两个城市房价很可能会有最高20%的降幅。

　　北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示：“广州和深圳由于投资者的比重过高，我们统计分析了是超过60%，过多的价格上涨是由于炒卖所带来的，我们估计在2008年广州和深圳的房价可能最高的下降幅度会达到20%。”

　　此外，金融专家指出，物价和股价也将是影响房地产市场走势的重要因素。

　　中国社会科学所金融市场研究室副主任尹中立认为：“假如股价在2008年还是处在一个不断上涨的趋势的话，那它对楼市的刺激作用也是非常大的。如果物价指数在2008年继续上涨超过7%，人民银行可能会出台更加严厉的金融紧缩的措施，这对楼市的杀伤力会非常大。”