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沪上银行第二套房认定有区别
2007年10月13日 08:39
来源:青年报 作者:张东红 选稿:郑闻文
  第二套房的认定以个人为单位还是以家庭为单位,银行贷款已结清,再贷款算不算第二套房贷款等问题,沪上多家银行表示了不同的看法,并表示详细确定的内容,要等到房贷细则的推出。

  光大银行:第二套房界定以个人为单位

  记者致电光大银行服务热线,得知光大银行最近一次的房贷政策变化是在10月10日,规定对于第二套住房贷款首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。同时停止了第二套房的固定利率贷款,第一套房贷款仍然有固定利率贷款业务,20年期的固定利率是8.1%。

  光大银行服务热线表示对第二套房的界定采取的是以个人为单位,而不包括其家庭成员,也就是说夫妻二人分别贷款买的第一套房并不界定为第二套。但是第一套房的房贷即使已经还清,再贷款买房仍被视为第二套房。如果第一套住房没有在银行贷款,购买第二套住房到
银行贷款,则仍然被视为第一套房贷款方式,最高贷7成,利率下浮15%,同样可以选取固定利率业务。不过光大银行上海分行办公室表示,上海分行的细则并没有出台,一些细节的内容还在商讨研究当中。

  工行、建行:第二套房认定仍与前期一样

  工商银行上海分行也表示,细则还未出台,工行、建行服务热线说,现在仍然没有拿到最新的资料,也就说第二套房的贷款利率和认定仍然和以前一样,不过具体的要到银行网点审批,以网点的审批情况而定。

  兴业银行:夫妻一方买房另一方再买房属第二套房

  兴业银行某支行在接受记者询问时指出,如果夫妻双方有一人贷款买过房,那么以另一方名义买房肯定也算第二套房,当然结婚前所买的不算。

  “之前如果第一套房的贷款已结清,再贷款就不算第二套房贷款,如果在外地买了一套房,到上海再买,也不算第二套房。不过现在只要在人民银行征信系统能够查到有买房记录,再买房就算第二套房认定了。”兴业银行有关人士表示,确定的消息则要等央行的细则出来后再定。

  银行放贷松紧难定细则难出

  另外一家中资银行有关负责人表示,经过多日研究,该行房贷细则已经完全制定好,在第二套房的认定上介于以个人为单位与以家庭为单位之间,仍然是看在人民银行征信系统中有没有贷款记录为标准区分。不过何时推出,该人士表示,已经和各家支行通知过了,只等有关部门的通知,然后再看细则以及同业情况再看是否需要修改,马上向各家支行发通知,一天之内就能执行。

  而沪上某家外资法人银行的业务主任则担心,在第二套房的认定上,对于首套贷款已还清,或者首套没有贷款,再贷款买房的话,即使银行方面不算第二套标准实行,到房交所进行过户手续时也未必能通过,因为房交所能够看到贷款人是否有过房子交易记录,他甚至担心如果面积在90平米以下,总价不到120万,位于中环以外的房子首次贷款最多还可以贷8成的政策到时候也未必能实行。刚刚在10月8日就推出向境内人士房贷业务的星展银行,某位客户经理则表示,具体的房贷政策或许要过两周后才能实行。

  有关银行业人士分析各家银行迟迟未推出细则的原因,“其实各家银行都在担心,如果政策过松,会与央行政策不符,过紧,则降低自家银行的房贷竞争力。”“不管怎么说,现在房贷仍然是优质贷款。”该人士表示,因此,各家银行都在观察央行的细则以及同行业的执行情况。


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