楼市的回暖使二手房变得抢手，消费者李林（化名）在购买一套二手房时，想和房东讲讲价钱，房产中介却告诉他，当下二手房的价格天天在涨，如果李林真心想买，先交个两万元的“意向金”以表诚意，中介再拿着“意向金”去和房东谈，并向他保证无论购买与否，“意向金”都是要退给他的。李林交了意向金后，和中介匆匆签了个单据，一周后，房价没有谈拢，当李林表示不想买该二手房而向中介索回“意向金”时，中介却指着单据上一行小字“三天后，该意向金自动转为定金”，而按照《担保法》有关定金罚则的规定，李林只得“哑巴吃黄连”，即使投诉也无法举证了。

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消保委提醒消费者，目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知消费者该条款。只表示“‘意向金’一定会退”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。

　　针对眼下利率频涨的现象，市消保委提醒消费者，如当初和银行签订的“贷款抵押合同”是三年的“固定利率”，那么从合同签订之日起三年内，无论贷款利率怎样变化，都必须遵守当初合同上的利率，不要轻信银行的“加息”说法。签订合同时，要看清合同条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容，确保购房安全。