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固利住房贷款业务增速快 专家:选择5年至10年期限
2007年7月24日 02:33
来源:青年报 作者:王原 选稿:王秉杰
  昨日是加息后的首个工作日,记者从沪上银行业了解到当天赶至银行办理转存业务的居民数量,明显比上两次加息时转存的少一些。同时固定利率房贷的受欢迎程度也较以往有明显的提升,专家建议,从我国的加息周期看,固定利率房贷不妨选择5年以上,10年以内的固贷。

  转存人数明显下降

  据沪上某大型商业银行有关人士介绍,“从周一的营业情况看,当天赶至银行办理转存业务的居民数量,明显比上两次加息时转存的少一些。而且即便办理转存,大部分也是把上次加息之前的活期存款,选择一个1年左右的定期存款。因为上次加息距离此次时间上太近,比如1年期的,如果在38天以内的存款,就没有转存的必要。同时,现在来存款,还是需要缴纳20%的利息税,收益还是不太高。”

  当天,记者在部分营业网点发现,排队转存的大部分人以中老年人为主。张先生表示,“还是
存款放心一些,比较稳妥。股市的涨幅太大了,最近卖掉了部分股票,还是存款安心一些。”据银行方面介绍,目前中、长期的定期存款,依然受到中老年市民的欢迎。

  固定利率住房贷款猛涨

  据首批开办固定利率贷款业务的某行房贷业务有关负责人介绍说,在经济处于加息周期中,居民选择固定利率是比较合算的,目前这一新业务日渐受到居民的欢迎。“今年上半年固定利率房贷已经放款2.6亿元,出现了明显的增长。而且一个新的现象是,目前固定利率房贷中,商铺的固贷数量和住房固贷数量比例达到1:1左右,而今年3月以前商铺的固定利率贷款达到了80%左右的比例,目前住宅固贷出现了突飞猛涨。”

  当天,由于是首个工作日,向银行申请固定利率贷款的人数还没有统计出来。“因为房屋贷款有个审核的过程,需要几天时间,因此第一天暂时没有统计数据。”据银行方面透露,“总体而言,目前浮动利率贷款和固定利率贷款相比,还是浮动利率贷款是绝对多数。因为从眼前利益看,浮动利率比固定利率要明显低一些。目前的贷款者大部分还是没有深刻地意识到利息周期的概念。”

  据银行业资深人士分析,我国1993年的利率10%左右,而随后在2000年前后下降为4%左右,在2004年开始我国缓步进入了一个新的加息周期,过去4年不到的时间里,已经7次上调贷款利率,从历史周期看,一般的加息周期为10年左右,预计未来5-7年左右,利率还有继续上调的空间和可能,因此建议如果选择固定利率贷款,不妨选择5年以上,10年以内周期的固贷,时间不宜太长也不宜太短。

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