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房贷:超20年高龄房可贷7成 二次购房享85折利率
2007年2月10日 09:20
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  在房地产行业遭遇宏观调控的局势下,中国农业银行上海方面昨日率先透露,今年上海的房贷优惠措施将全面升级,不仅免除手续费用,资信良好、还款能力良好的个人,基本可以享受到八五折的优惠贷款利率,而且风险较高的二手“老房”甚至也可以“开闸”放贷。业内认为,该行春节前夕房贷优惠全面突破,用意十分明显,瞄准了节日期间有空仔细盘算的购房者。

  二次买房可享优惠

  据农行上海方面透露,“日前,我们对首次置业者,给予个人住房贷款最优惠利率,即八五折。对符合条件的二次置业者,如果资信、还款能力均良好,在利率方面同样可以享受类似的优惠。”而这一点在以往是没有,一般需要是自住房才能享受到最高的优惠利率。

  免交易资金托管费

  同时,二手房交易资金托管费用,也首次可以免除。而
原先一直需要收取1000元至2000元左右。“这笔费用是银行方面用于监控二手房买卖的上、下家之间的交易风险,如果下家在农行贷款,那么就可以全部免除。”此外,在工行等大型商业银行免除各类手续费用的刺激下,农行上海方面也表示,以自愿原则,可以免除住房保险,取消律师见证环节,免收律师费用等。

  二手房贷年限延长至30年

  尤为令人关注的是,二手房贷款也有望享受一手房的待遇,比如贷款期限可以从原先的20年,延长至最高30年,同时一度遭遇禁贷的高龄房,放贷工作也逐步“解禁”。据透露,“如果是20年以上的高龄房,但是地段较好,而且贷款人资信较高,也有可能享受到7成放款,同时享受最优惠利率。”

  业内分析说,二手房的房贷风险较高,但是银行却设法拼命争抢,显露出在巨大的竞争压力下,银行对于“瘦骨头”也不愿意放弃了。事实上,2006年下半年以来,房贷者才开始逐渐享受各种礼遇,逐渐摆脱“房奴”的枷锁。但是从日前看来,贷款者的满意似乎还是太早了,2007年,随着外资银行本币贷款业务的正式展开,更多、更大幅度的礼遇和优惠措施,很可能会不断地接踵而来。

选稿:郑闻文 来源:青年报 作者:王原


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