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沪上部分银行:第一套房贷还清 第二套房贷"好商量"
2008年3月18日 00:14
来源:青年报 作者:顾卓敏 实习生 钱婉青 选稿:孙琪


    昨天,市民蔡小姐致电沪上某国有商业银行信贷业务人员,在咨询按揭贷款时被告知,如果第一套房的按揭贷款已全部还清,那么购买第二套房再申请按揭贷款时,可以获得与第一套房同样的优惠利率。对于沪上开始出现第二套房贷款政策松动的迹象,记者走访了多家银行,相应的银行信贷业务员给出了各自的政策说法。

【I类说法】第一套还清,第二套比照办理
   
    昨天,记者从建设银行浦东某支行信贷科了解到,在全部还清第一套房屋的贷款后,购买的第二套房屋可以获得与第一套房屋同样的优惠利率。银行信贷业务员王小姐在接受记者咨询时表示,“在第一套房屋贷款结清后,第二套房屋可视为第一套,我们一直以来都是
这么办理的,并不存在房贷松动的说法。”
   
    记者随后致电沪上某商业银行上海分行客服热线,咨询关于第二套房按揭贷款政策时,当记者询问“如果第一套房的贷款已全部还清,那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理”时,接电话的先生明确告诉记者:“是的,具体细则可以咨询房屋所属地的分行业务人员。”

【II类说法】第一套还清,第二套“好商量”

   
相比之下,更多的银行不敢如此“明目张胆”,一位国有银行某支行分管房贷的副行长告诉记者,“监管部门一直查得比较紧,我们也要谨慎一点,但不是说一点也不能商量。”他表示,如果之前曾经使用公积金贷款买房,全部还清后购买第二套房时,全部申请商业贷款的话,在他们的银行仍然可以按第一套房的优惠政策来办理。
   
    但是,对于第一套房已经办理过公积金贷款的家庭,如果第二套房还需要办理公积金贷款的情况下,是否也能享受优惠的利率,这位副行长则坦言,“这个不能保证,这个是标准的擦边球。但是对于具有还款能力、信用好,或者是我们VIP的客户可以放宽,但这个评定标准要由银行来订。”
   
    而在招商银行,记者则获悉,“现在政策还不明朗,就目前看对于第二套房贷的利率问题还是控制很严格的,因此银行也不可能轻举妄动。”相关人士透露,正在酝酿相应的返利方案。如果商贷额度较大,银行可能给予一定比例的装修返利,可以通过赠送家居购物券等形式来实现。

【III类说法】坚持既有政策,没有任何优惠

   
在采访中,一家股份制商业银行上海分行的信贷人员明确表示,“最近的业务情况很惨淡!基本上是在咨询、观望的人,真正来办贷款的客户少之又少。”但就是在这种情况下,他仍然是无奈地表示,“目前我们银行并没有放松个人房贷的迹象,上周开会,领导很坚决的表示,仍执行央行和银监会的政策”。
   
    同样,在浦发银行静安分行,分管房贷的史小姐则表示,无论是第一套房的贷款有无还清或者是已经将房子卖出的,在买第二套房时都只能按照第二套房的利率。她解释,第二套房按40%的首付比例来放贷,加上今年的放贷额度减少了,这都是政府对房价过高的情况加强宏观调控的表现。而在工商银行虹口某支行,信贷员陆先生也表示,无论是第一套房的贷款有无还清或者是已经将房子卖出的,在买第二套房时都只能按照第二套房的利率。

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