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上海楼市继续疯狂 均价再逼2万 年底回调几乎不可能

2009年11月17日 03:34

来源:青年报 作者:王佳敏 选稿:朱燕亮

  19634元/平方米!虽然市场一直充满回调预期,但是在迪士尼等各大利好消息的推动下,上周上海楼市成交均价直逼2万元/平方米,19634元/平方米的价格仅略低于8月创造的20165元/平方米。业内人士表示,上周全市商品住宅成交面积相比前周出现22%大幅减少,在供应量不足的情况下,年内回调的可能几乎不存在了。

  【上周楼市】成交均价涨至19634元

  据佑威楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品房成交面积56.65万平方米,与前周相比减少了10%,成交均价为17681元/平方米,环比前周上涨了9%;上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米,与上周相比减少了22%,成交均价为19634元/平方米,环比前周上涨了21%。

  记者了解到,上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的,由于近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售光的状态,而后期的开盘价格又会在前期的基础上向上调整,这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。

  同时,高端豪宅也是此次成交均价大涨的重要原因,高端项目华润外滩九里苑成交了1万多平方米,均价达到68893元/平方米,比与其临近的项目黄浦湾52500元/平方米的均价整整上涨了31%之多,项目所处董家渡老旧棚户区,接近7万元的单价与周边棚户区配套格格不入。

  【年内楼市】几乎没有回调的可能性

  根据网上房地产数据显示,上周上海市商品房新增供应面积为23.52万平方米,环比前周减少了27%;全市商品住宅新增供应面积为18.77万平方米,环比前周减少了14%,上周上海住宅市场供应量大幅减少。

  对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:本年的楼市行情与我国现行的货币政策有着很大的关系,现行的利率是自2004年10月以后最低的,许多购房者在当前低利率引导下选择大胆入市,利率的变动直接考验购房者还款能力,而前段时间关于取消七折优惠政策的传闻,也可以看成是房地产行业向政策面的一次摸底。

  陆骑麟表示,如果当前政策得以延续,那么在如此低的储蓄利率和贷款利率的双重刺激下,更多的货币还会流向房地产行业;而如果政策向反方向调控,那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大,楼市也将会出现调整,“目前房价非理性上涨极大的透支未来的上涨空间,未来楼市极有可能出现滞涨的行情,但是受到上海楼市供应不足的影响,年内楼市回调几乎不存在可能性了。”

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