买卖双方都在观望

　　9月底人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

　　政策出台后，大部分买家都认为国家将进一步对不断上涨的房价进行调控，因此观望气氛明显，客户从9月追涨抢购变为观望等待。据中原地产曹杨分行负责人介绍，9月初一套优质的房源基本有3-4位买家竞争，且都有很强的购买诚意；而现在，即使有优质房源挂牌，客户依然持币观望，等待房东主动降价。因此，近期二手房成交量明显下降，与9月同期相比降幅大约在四成左右。

　　相比客户方的犹豫等待，房东方态度依旧强硬，他们也在等待，只是等待的心态不同而已。汉宇地产相关负责人表示，房东的反

应却与市场预期相悖，据汉宇地产下属70余家门店回馈数据显示，节后在黄浦、静安、浦东、长宁、闵行等区域，房东基本还是保持原先的挂牌价。

　　新房成交量加速下滑

　　购买第二套房首付比例提高政策对于二手市场的直接影响表现在成交量的下降。根据信义房产近期将10月上旬的数据与9月份上旬和下旬的数据分别进行了比较后发现，10月上旬成交情况比9月同期有所下降，成交量环比下降19.2%，相对较大；而同9月下旬相比下滑的量则相对较小，下降幅度为8.4%。来自成交单价方面的统计显示：10月上旬房屋单价比9月上旬略低，降幅为1.88%，而相比9月下旬则下滑得稍多，在2.1%左右。

　　相对于二手市场，新盘市场所受影响更为明显，数据显示近期新房成交量出现了加速下滑。佑威房产研究机构的数据显示，10月以来的11个交易日的商品住宅成交量仅65.13万平方米，远不及9月最后11个交易日的81.31万平方米和9月前11个交易日的75.95平方米。通常成交量较高的双休日，10月13、14日两天仅成交1033套商品住宅，而9月的四个双休日分别为1212、1223、1115和1222套。对比以上数据，10月的成交量都要比9月低10%以上。

　　贷款新政使楼市进入调整期

　　佑威房产研究机构主任薛建雄表示，贷款政策的出台，事实上证明了楼市进入调整期的信号，一些还停留在房价高涨热潮中的房东和开发商，不再有过高的期望，开始降低房价预期。因此，在政策出台的初期，一些购买能力较强，但没有找到合适房源的购房者，会马上买到中意的房子。随着房价的进一步理性和市场上房源的增多，中低档的购房者开始会有更多的选择空间。