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上海高端住宅低调回暖 豪宅市场本土买家占五成
2006年4月6日 23:43
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       “在前两年,上海的豪宅70%为境外人士购买,但现在这一比例正降为50%左右。”昨日,第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬在接受记者采访时表示,虽然境外背景的买家仍然是豪宅市场的最大支柱,但这个数字变化正意味着上海的豪宅市场越来越成熟。


    第一太平戴维斯的一项调查结果显示,2005年上海市场上在售的豪宅中,50%买家为港澳台或持境外护照者,上海人占25%。但在两年前,境外买家的比例高达70%。更为重要的是,上海目前的豪宅市场正在低调回暖。据第一太平戴维斯的专项调查报告表明,截至今年第一季度
,上海浦西传统高尚住宅区的成交均价超过2.3万元/平方米,在某些地段甚至超过4万元/平方米,较之去年年底上升了近19%。


    据记者了解,被认为是上海最典型的三大豪宅区为华山路、新天地和陆家嘴金融贸易区,但这三大区域近期能开出的豪宅非常少,同时开发商都出现了一定程度的惜售现象。在华山路豪宅板块上最后一个空中洋房华山夏都,一期占地1.2万平方米,由四栋高层公寓组成,但开发商仅仅出售其中的一栋。


    价格一直是豪宅占据市场的一个利器,翠湖天地御苑开盘定价低于市场预期,去化速度很快,但汤臣一品高昂的定价则令人瞠目,到目前为止还没有卖出一栋,而即将出售的华山夏都A栋,到现在还没有定价,只是表示,主力房总价在600万-700万元。


    事实上,春节之后,上海豪宅市场已在新盘销售速度微幅加快的状况下,逐步进入春节后的回暖轨迹,而内环内基本保持供需平衡的格局。环境优越及可开发用地日渐稀缺,内环内但凡有新盘上市,即遭遇高端客户群的关注。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏

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