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"金九银十"开局略显颓势 新房成交量环比减一成
2006年9月11日 00:41
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  宏观调控对后市的影响是明显的,无论是二手房市场还是一手房市场。刚刚跨入9月的第一周,新房的成交量没有持续8月底的上升趋势,反而出现了成交量环比下降一成的态势,购房者谨慎下单让9月首周新房市场略显“颓势”。

  来自房产之窗的数据显示,上周(9月1日-9月7日)一周共成交新盘套数4329套,面积47.5万平方米,与前一周相比成交套数减少449套,成交量减少11.4%,成交均价7528元,环比下跌12.5%;其中公寓类商品住宅成交套数2205套,减少404套,成交量25.4万平方米,减少12.8%,成交均价8577元,微涨1.4%。

  
  从成交排行榜前20位来看,楼盘分布中浦东4个,闵行3个,杨浦、普陀、宝山、闸北各2个,虹口、金山、南汇、松江、徐汇
各1个。有6个楼盘继前一周之后上周同样进入了排行榜,分别是闵行上海康城、徐汇中海瀛台、杨浦韵都城、闵行古北二期、浦东绿地崴廉公寓、浦东地杰国际城。除浦东绿地崴廉公寓价格有所上升外,其余楼盘均呈下跌趋势。

  
  房产分析师认为,夏日销售淡季刚过,步入9月第一周,新房市场略显“颓势”,尽管开发商纷纷加大力度,调整策略,但购房者下单并不活跃,除内环内新开盘的楼盘市场反应较好外,市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。

  
  作为“金九银十”的开局之周,新房市场的表现与市场预期的确有着不小的差距。目前的房价和购房者的心理预期能否达到平衡是一个重要的指标。搜房网近期的上海楼市需求大调查中,有超过90%的网友认为调控后房价将下降或者平稳,同时这些网友认为在调控已初见成效时,将会在近期入市买房。

  
  相对性价比较好的新盘在较为低迷的成交市场得到购房者的认可。就在上周末刚刚结束的搜房网组织的大规模看房团活动中,10个楼盘中受到青睐的依然为地杰国际城、证大家园等中低价位楼盘。

  
  业内人士称,宏观调控的影响在短时间还将持续,何况在上海地方细则还没有明朗化时,市场的观望气氛将依旧浓烈,虽然很难确定今年是否会存在传统的“金九银十”市场,但至少销售旺季的到来将很有可能会延缓。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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