楼市新政对新房造成冲击，却火了租赁市场。不仅仅是租金上涨，将一间房分割出租多人，做成“白领公寓”或者“廉价旅馆”的情况已悄然兴起。

　　合租变群租

　　记者在走访中获悉，某小区有业主在其论坛上反映，3号楼十层的一间“旅馆”就要开业了。目睹一大卡车把１４套单人床送进业主家，居民对此忧心忡忡。而位于虹口区某楼盘的业主近日也遭遇这样的尴尬。某号楼23层的一间三室二厅房住了12个人，俨然是一个企业的员工宿舍。因为目前该小区类似情况不少，一到晚上，小区的入口就有大量外来租客进入，其中大多是一些高校的学生。事实上，类似这种“群租”绝非个别现象，目前在多个新建住宅小区内都时有发生。仅徐汇、卢湾、黄浦三区，就有数十个新建住宅小区涉及“群租”问题。

　　
　　在这个提倡分享的时代里，3、5个人合伙租房会成为一种趋势

。但是，一旦合租演变成了“群租”，面对相邻业主的质疑和法律的空当，物业公司将成为矛盾的聚焦点。汉宇地产的分析师认为，“群租”所带来的最突出的问题就是管理难。按现在住房的设计，一个单元一般居住3-5人，“群租”比例的上升造成小区接纳人口的密度上升，直接给物业的管理成本带来压力。

　　物业管理难度加大
　　
　　部分物业公司表示，人员频繁进出，加大了物业管理的难得，公司需要投入更多的人力来保证小区安全。同时，“群租”使得不少硬件设施的使用率也变得越来越高，而日后，由此产生的损失肯定由业委会和物业公司承担，这又增加了公司的管理成本。
　　
　　市中心一小区刚结束新一轮的物业公司调换，一家老牌物业公司在竞争中被替换了，原因在于小区居民对公司的各项服务指标均不满意。对此，物业公司的相关负责人表示，对于这一结果，其实是在意料之中的。但是，公司也有说不出的苦衷。原本公司的清洁工一天一次，收集处理每层楼的生活垃圾，而后因为不少单元都出现“群租”现象，使得生活垃圾大量增加，导致一天要处理两次垃圾。无论是人工成本还是垃圾袋的成本都大大上升。并且像电梯的运营、大楼安全门的维修、保养成本都上去了。在这种情况下，公司的压力也很大。
　　
　　同时，记者在走访中还了解到，由于楼上单元120平方的三室二厅住了14个“群租客”，夏令时节由于集中用水导致下水管排水能力超负荷，波及上下楼层居民。一旦面临这种局面，物业公司首当其冲遭受责难，免费维修不算还要上门赔不是，对此公司也是叫苦不迭。

　　其他业主要求享有出租许可权
　　
　　尽管“群租”现象可能造成小区品质下降、留下安全隐患、引起其他业主不满，但物业管理公司表示，由于没有相应的法规，对将房源分隔、转租的行为只能劝阻，却没有任何权力制止。面对成本的无形增加，不少物业管理部门找到房屋业主，要求他们制止这样的行为，但多数情况下遭到拒绝。更有物业公司在无奈之下提出对此类业主提高物业管理的费用，但业主多以产权所有，物业无权干涉为由拒绝履行。有业主建议，业主委员会可以在“业主公约”中增加条款，如果要把房屋作为“白领旅馆”或者“集体宿舍”，必须经过邻居签字同意，否则就不能擅自出租，但这是否可行还有待商榷。