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房东热衷"群租"提升收益 次新大房型分割涌入租市
2006年7月11日 23:05
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    相关稿件:合租走向群租 物业遭遇难题

    随着新一轮房地产调控政策的出台,上海的房地产市场出现均价整体走低局面,成交量不断下滑。难以出售的次新房正在源源不断地涌入租赁市场。“拼一族”以“拼消费”践行着精明而时尚的生活理念。合租“拼房”成为了一种时尚的生活方式,也成为了年轻人理财的有效方式。


    “拼”时代,分割后的小户型往往是追捧的对象。专家分析,3、4年房龄的次新房近日在租赁市场上供应量迅速扩大,大批“转售为租”的投资者进入市场,次新房的租价随之开始下跌,幅度在10%左右。以中环的次新房为例,原来每月租金1500元的毛坯房,现在跌到了1300-1400元左右。而在这种局面下,大户型分割后的小户则受租赁市场追捧,一些大户型在市场租赁情况不良时,也多寻求分割出租。

房东分割出租求效益


    合租“拼房”就已经流行了好几年,在现实操作中,不少房东也确实从中获利不少。记者在采访中了解到,一位王先生花248万元在徐家汇汇翠花园买下一套200平方米左右的房子,出于浮动利率的考虑,他选择首付50%,装修和配置费用总共花费35万元。除了大厅和厨房,他把房子分割成五间,每间面积在20平方米左右,带独立卫生间,按酒店式公寓的标准,以200元--~250元/日的价格出租。


  张先生算了这样一笔账:一套徐家汇四房两厅的房子,全装全配整租的价格大概在8000元--~20000元/月左右,一天的出租价格不到300元,但是如果分间出租,按每天180元--~250元的价格出租,一个月的租金就达24000元,即使加上50%的空置率,一个月也能有12000元的租金收入。


    而另一位何小姐在浦东一花园小区买了一套110平方米的大户型房,总价超过100万元。首期付五成,按揭贷款10年。花了15万豪华装修的三居室,月租金价格也不过2700元,投资回报率不到3%,低于银行房贷利率。何小姐咨询了几家中介后得知,面积在20平方米左右的小单间,每月的租金可达700元左右。于是,把110平方米的大户型房间房分割成20平方米左右的5小间,又给每个小间配备了独立的彩电、冰箱、床和桌椅,俨然成了酒店式公寓。之后以850元的月租金出租,不到半月,5个小间全租出去了。

承租者合租求“经济”


    在房东寻求效益的同时,合租者则从中寻找到“经济”,共同分担相应费用。


    大学毕业生租房以合租居多,合租的对象大多是自己熟悉的同学或同事,彼此协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题。如此一来即可以相互照应,又省了一笔生活开支。彭浦新村一小区的周女士告诉记者,自己两年前出租了一套两房一厅给4名刚毕业的大学生。对方在签署租赁协议中双方责任权利后,又执意增加“补充条款”:租赁期满后承租人有权按原价优先续租等。此后,4名大学生续约两次一住就是两年半。其间,市面上的房租价格虽呈“涨势”,但周女士只能按当初合同约定收租。

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选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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