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6月租赁指数环比上升0.1% 部分区域二手房转售为租
2006年7月8日 00:03
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    国六条”及其细则出台后的一个多月以来,受影响最大的当属房龄在2到5年的房子。此类房源的部分业主为规避营业税影响大量采取转售为租的行为。普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量在一个月内增加30%到40%之多,闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面,部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡。

    昨日,上海房屋租赁指数办公室统计显示,2006年6月的上海房屋租赁指数为1001点,环比上升0.1%。受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响,6月各类房屋租赁表现有所不同。2到5年期的普通次新房供需放量;高端商品房租金出现小幅下滑;高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。  

    相比之下,由于高档物业多位于市中心区域以及区域核心地段,其地理位置上的明显优势决定了租金水平。同时高端物业的投资者一般都看好其租金回报率,会长期持有。

    租赁指数办公室统计显示,整体6月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡,高端物业买卖行情较优,加之高端租赁客户群稍显不足,因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1.2%,襄阳南路环比下滑2.7%,静安寺环比下滑2.4%,镇宁路环比下滑0.9%等。

    值得注意的是,正值大学毕业生租房高峰期,普陀、长宁和浦东等区域的售后公房,因交通便捷、生活配套成熟,再加之租金水平相对低廉,吸引了很多学生前来租住,从而带动了这些区域的租赁市场更为活跃,租金也出现不同程度的上扬。比如普陀地区的售后公房租金环比上涨2.0%,长宁地区环比上涨2.4%,浦东地区环比上涨0.6%。

选稿:冷梅 来源:青年报 作者:江敏

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