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新房价格上周深度下探 楼市销售进入平静期
2006年6月21日 00:11
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       二手房市场之后,新政的威力在新房市场也开始集中凸显。截止上周(6月18日),上海新房市场成交量连续六周下跌,同时以6月1日为节点,6月1日后新房日成交量比之前出现了下跌四成的态势,成交均价在上周也开始下探。自“国六条”和“十五条”细则相继出台后,对房地产尤其是新房市场造成的影响非常明显。

成交量连续六周下跌


    来自易居研究院的数据显示,6月1日前一周商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上;自6月1日起成交量大幅下跌,日均成交量为48402平方米,与6月1日前相比,成交量下跌近四成。同时,仅上周(6月12日-6月18日),商品房共成交39.66万平方米,比前一周下跌26.1%;其中商品住宅成交量29.06万平方米,比上周下跌22.18%。


    值得注意的是,这种下跌已经不仅仅是这一两周的事情。易居的研究数据显示,新房成交量已经连续六周下跌,从4月底加息开始,到五月中旬国六条宏观政策出台,再到5月底十五条细则的出炉,多番轰炸已经让上海的新房市场再次进入平静期。


    富阳地产的分析师指出,上海商品房成交量继续出现下滑迹象正在说明政策效应开始显现,由于未来政策的不明朗,市场观望气氛再一次加剧,预计在今后几周内受政策性因素的波及,上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。


外环外、内外环间成交均下滑


    内外环间一直是最受购房者青睐的区域,也是自住购房者优先考虑的区域,成交状况一直非常好,但在上周也出现了下滑,说明政策的效应已经开始显现,市场观望气氛重新形成。记者从富阳地产得到的数据显示,上周,普陀区的新湖明珠城三期是内环以内成交套数最高的楼盘,但也仅成交了20套,与前几周的明星楼盘的成交套数100套左右的情况相比下降明显。


    虽然在交通和生活配套方面比不上内环及中环区域,但外环以外区域相对低廉的价格成为楼盘最大的卖点,外环以外区域也一直是房地产市场中成交的主力。不过,受政策的影响,进入6月份以来成交量也逐渐下降,上周日成交套数仅为232套。


成交均价较大幅度下探


    在被认为是敏感话题的成交价格上,虽然近期成交量出现了连续的下跌,但成交价格一直较为坚挺。直到上周,这种坚挺的成交均价才出现了较为明显的下探。


    易居的数据显示,上周商品房成交均价为8837元/平方米,比前一周下跌10.3%;其中,商品住宅成交均价为9513元/平方米,比前周下跌18.53%。房产分析师指出,商品房和商品住宅成交均价大幅下跌主要原因是受到高档楼盘集中放量成交之后的影响。此前一周,华山夏都苑总计116套,以28043元/平方米的价格整体出售,使得前一周全市商品房与商品住宅的成交价格走高;而上周成交主要集中在中低价段楼盘,这都是导致上周商品房和商品住宅均价大幅下跌的原因。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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