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外环外新房成交量大幅回落 中档二手房量减价跌
2006年6月6日 23:06
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    “国六条”以及九部门实施细则的出台对整个市场的影响在新房市场体现出来,尤其是营业税的免征期限延长到了5年后,“税收杠杆”立即起效。新房成交量在国六条细则出台之后的一周内明显出现了下滑,而外环以外成交的大幅回落是整体成交量大量下滑的主要原因。

新房成交继续下跌


    来自富阳地产的数据显示,新房成交量明显受挫,在前一周成交量大幅下滑的基础上,细则出台后的一周内(5月29日-6月4日)市场成交面
积略降1.11%,日均成交面积9.97万平方米,日均成交套数803套,交易套数相比前一周又下滑7.30%。


    分析师认为,在“国六条”细则出台后,上海商品房成交量出现下滑,上周成交量虽然总体上下滑幅度相比前一周有所放缓,但考虑到一些楼盘月底前开盘的集中成交因素,实质上成交量的下滑趋势还是比较明显的,预计在今后几周内受政策性因素的影响,上海商品房的成交量还会经历一段向下调整周期。


    上海富阳相关人士认为,九部门实施细则的出台对整个市场的影响是比较大的,尤其是营业税的免征期限延长到了5年后,“税收杠杆”立即起效。值得注意的是,各环线总体成交趋势下滑,上周各环线的商品房成交量都呈明显下滑趋势。其中内环以内日均成交1.77万平方米,内外环间成交3.38万平方米,外环以外成交4.82万平方米,外环以外成交量的大幅回落是本周商品房成交量下滑的主要原因。


中档二手房量减价跌


    根据汉宇市场研究部对公司门店所在区域的研究发现,上海大多数行政区域二手房市场都受到了不同程度的影响,其中中档价位自住为主的区域受到的影响更加明显。


    九部委文件中将二手房转让收取全额营业税的时间从2年延长到5年的政策让上海不同房龄的中档自住区域出现不同的行情。“在房龄2年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东的塘桥等区域,二手房市场受到的影响最大。表现为二手买卖房源挂牌成交价格有3%~5%的下浮,成交下滑明显,买卖挂牌量也有略微的减少。”分析师认为,这些区域客户心理价位明显偏低,观望气氛较重,后市买卖双方对峙及价格博弈还将继续。


    “在楼盘房龄4~5年居多的虹口、普陀和浦东的三林上南等区域,未到5年的房源售转租的现象明显增加,房龄5年左右的楼盘成交明显增加,而价格由于楼盘的差异而有涨有跌。”中介认为,政策让自住需求更多地去选择不用纳税的楼盘,但由于供应量大,可供选择比较多,在楼盘的品质上自住需求还是比较挑剔,没有出现5年左右的楼盘普遍上涨的现象。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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