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沪楼市供应量升成交量跌 宏观调控影响开始显现
2006年5月24日 00:39
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    贷款基准利率的上调和国六条的出台并没有给近期的上海楼市带来过多的负面影响,但在连续数周上市量集中供应维持高位的时候,本来持续上升的成交量在五月份的第三个星期中出现了小幅下探,与巨大的供应量形成了较为鲜明的对比。


    易居研究院的数据显示,全市商品房前周(5月15日-5月21日)共成交78.67万平方米,比前周下跌1.67%;其中商品住宅成交量57.27万平方米,比前一周下跌7.78%。但供应量依旧维持高位,商品房新增供应量81.17万平方米,比前一周增加了2.3%,日均供应量达到11.59万平方米。


    作为传统楼盘销售旺季,前期市场供销
两旺的态势拉动开发商增加上市量。易居分析师同时认为,市场预期新一轮的调控即将来临,防止因宏观调控措施出台影响楼盘去化速度,开发商也加快新盘推出回笼货币。


    值得注意的是,在传统的销售旺季,成交量既没有出现大涨,也没有在二次宏观调控面前出现大跌,仅仅是保持一个稳定的态势。尤其相比之三四月份连续大幅上涨,上海商品房成交量到了5月份呈现出平稳的局面。


    上海富阳认为,宏观调控对刚刚复苏的申城楼市并没有过多的影响,整体市场的成交量基本保持平稳,消费者购房心理的成熟度相比宏观调控初期已有显著的提高。不过,市场人士指出,在本应旺季的时候没有旺起来,成交量的小幅下跌也正反映了宏观调控的影响慢慢开始显现。


    易居分析师指出, 虽然“国六条”和各部委即将出台的调控措施会对上海房地产有一定影响,但上海市存在经济持续增长点,能缓冲调控对上海市房地产市场的冲击,如沪杭磁浮交通、京沪高速铁路、跨国企业“总部经济”和世博会为上海市房地产发展提供不断前进的动力。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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