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楼市成交中心聚集中环线 三月住宅成交量明显上扬
2006年3月22日 00:26
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    进入三月份之后,在婚房、动迁等刚性需求的带动下,商品住宅市场成交量明显上扬。但目前热销的楼盘基本都位于中环线附近,这与今年年初的成交格局已经发生了较大的变化。一改以往成交量主要集中在外环线附近的格局,成交开始出现向中环线聚集的趋势,从而带动了成交均价的上扬。

    来自易居研究院的数据显示,目前市场去化集中在部分特定的楼盘,市场的回暖主要体现在中环线附近、交通配套完善的中档楼盘中,其他大部分楼盘的去化情况依然不佳。


    在区域分布上,上周成交楼盘主要分布在闸北、浦东、闵行和普陀、虹口等7个区。市场热点逐渐开始集中,改变了年初热点散乱的现象。从环线上看,主要集中在中环线附近,10个项目有8个分布在内中环和中外环线区域。这与以往分布在外环线附近的格局相比,成交重心明显内移,这也导致了上周成交均价上扬。


    目前的市场需求主力为自住性需求。由于购房是为了自住,因此轻易不会选择外环以外区域,除非有轨道交通线支持。但限于购买能力,大部分购房者也不会将内环内区域作为首选,因此中环线附近、8000元左右的价格水平成为了目前的首选。


    对此,易居分析师认为,由于结婚、改善住房条件等刚性要素决定了这部分需求不可能长期观望。因此,市场形势稍为缓和,这部分需求就开始反弹。尤其在房贷政策上的放松更令许多购房者怦然心动,坚决入市,从而带动了部分项目的销售。


 

    但相对今年市场上超过3000万平方米的住宅供应量来说,自住需求的总体规模仍然偏小,不足以支撑市场扭转回调的势头。分析师认为,上海每年的刚性需求约在1500万平方米左右,缺口需要投资性需求予以填补,但在目前的市场情况下,投资客短期内还难以入市。在此背景下,上海房地产市场的回调趋势不会改变,房价依然有向下调整的动力和空间,特别对外环线以外区域而言更是如此。

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选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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