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同区域内价低楼盘卖得快 上周普通住宅成交量增26%
2006年3月14日 23:41
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    定价合理、符合购房者预期价位的楼盘成交普遍放量,尤其在楼市整体成交量波澜不惊的时候,价格优势正在成为拉动市场成交速度的一个最重要的手段。从上周一到周日的七天内,新上市的楼盘不如此前一周多,但是普通住宅的成交量却增加了26%,其中成交量骤增的楼盘大多具有明显的价格优势。


上周新盘上市增量减少


    据中原地产的数据显示,上周有6例新盘上市,新增上市楼盘的家数和建筑面积都比前一周有所减少。物业类型分多层、小高层、高层、别墅、商铺。各分布在金山、宝山、浦东、普陀、松江5个区,其中新上市的住宅类物业四例、商铺两例。


普通住宅成交量增加


    虽然新增供应量有所减少,但值得注意的是,住宅市场成交仍在继续回暖。上周总成交套数共3063套,成交面积33.88万平方米;其中普通住宅成交2540套,成交面积29.25万平方米;配套商品房成交523套,成交面积4.63万平方米。


    从成交比重来看,普通住宅占上周总成交量的比重为83%,这较此前一周有大幅的增加。从成交套数看也是如此,上周普通住宅2540套的成交量较此前一周的1920套大幅增长32%;从具体成交面积分析,此前一周共成交23.13万平方米,上周的29.25万平方米周增长幅度也达到了26%。据记者观察,在这次普通住宅新楼盘成交量放量的过程中,占据成交量主力位置的大多为一些在同板块具有价格优势的楼盘。


同区域内价低是优势


    以徐汇区田林康健板块为例,该地区多为次新房及老公房,新上市的楼盘并不多。但从领跑这一板块的楼盘看,合理适当的价格成为重要因素。网上房地产的数据显示,该板块的漕河景苑累计住宅合同均价为11305元/平方米。上周该楼盘成交火热,共销售77套,成交均价为12101元/平方米。虽然同属一个区域,中星海上名门与其距离比较接近,但近期的销售业绩却远不如它,网上房地产的数据显示,该楼盘累计住宅合同均价为13913元/平米。分析师认为,田林康健板块的生活、教育配套较为完善,新楼盘较低的开盘价位是促进其销售进度的重要原因,价格越来越成为主导成交量的重要因素。



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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