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上月底二手房局部板块反弹 预计3月将为楼市回暖期
2006年3月8日 23:20
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     春节后的2月市场有望成为一个分水岭。记者从中介获悉,2月的买卖市场呈先抑后扬态势,前2周,看房量虽较年前有所增加,但成交依旧平平,市场似乎并未表现出异常的生机,而从第3周开始局部板块出现了较大的反弹。集中在浦东联样板块、普陀曹杨板块、宝山阳城板块等地区。


     据中原研究数据显示,上海中原仅2月最后一周成交量就是前2周之和。从全市来看,上海以北普陀、闸北、宝山等板块的成交量显著上扬。上海中原以月业绩近2000万的营业额牢牢占据领头羊地位。


     同时,记者从美联、汉宇等中介处获悉,整体市场没有特别明显的起色,但在普陀、浦东、徐汇等局面市场出现了一定幅度的反弹。以世纪公园板块为例,目前买卖和租赁都开始活跃,整个板块内房源集中在联洋社区、杨东小区(车城小区)和世纪公园南部这三个区域。其中,联洋社区目前均价在10000元/平方米以上。


     据中原浦东新区区域副总监叶厚彪透露:“相比上月,浦东2月份买卖成交量上涨了51%,而联洋板块更是整个浦东新区的热点板块。”记者从汉宇获悉一成交案例,联洋年华四房(现房),该房为157.6平米的四房二厅二卫,成交价格为166万,成交单价为10532元/平米。


     分析师认为, 春节过后是楼市的传统旺季,从往年的发展来说这个旺季将维持2-3个月。而近期杨浦动迁的辐射力、M6通车及世博长期利好,使得联洋板块冲劲十足。而与传统老城区不同,联洋的自住客都是一些都来沪工作并打算长期定居的新上海人,所以节后看房买房的也相应较多。


     另外,美联的相关人士透露,在普陀区长寿路板块近期成交量增长25~30%,成交活跃楼盘以圣骊澳门苑与中远两湾城(四期)为代表,其中圣骊澳门苑主力成交单价为1.0~1.2万/平方米,总价80~120万。


     房产分析师认为,从2月底局部板块的反弹来看,预计3月对上海楼市来说会是一个回暖期,而板块带动区域,区域带动市场的趋势将越来越明显。

 



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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