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价低楼盘交易量领跑板块 商品住宅供应量创今年新高
2006年3月8日 00:05
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    经历过春节前后的传统淡季,目前上海商品住宅市场的周成交量已经回归到了去年11月份的水平,并趋于稳定。但值得注意的是,就在成交量走出淡季回归稳定的同时,连续两周商品住宅量持续放大,创了自今年年初以来的每周供应量新高,而成交均价却在持续走低,尤其在同一板块上,价格偏低的楼盘成交量明显走高。

    记者从易居研究院获悉的数据显示,上周一到上周日的七天内(2月27日-2006年3月5日)商品房新增供应量为20.3万平方米,比上周增加46.8%;其中商品住宅新增供应量为13.9万平方米,也比上周增加15.8%。加上此前一周市场供应量的大幅增长,市场供应量连续两周出现反弹,特别是商品房和商品住宅都创自今年年初以来的每周供应量新高。


    但成交量并没有随着供应量的反弹而出现大幅增加,上周商品住宅成交量为23.1万平方米,比前一周增加5%。目前商品住宅成家量已经恢复到了去年11月份的水平,市场也出现了成交量趋于稳定的态势,成交量每周增加的速度已经放慢到5%,此前三周的周成交量增长速度则分别高达183%、65%、15%。


    必须提及的是,供应量增加、成交量稳定的同时,上周的商品住宅成交均价跌到了近6周以来的最低点,为8601元/平方米,比前一周下跌9.22%。记者发现,在楼市价格处于僵持状态的时候,类似于星河世纪城、未来域城等降价的楼盘则呈现出持续热销的局面,市场热点仍集中在少数降价较明显或性价比较高的楼盘。

 

专家观点

交易成交的价格是真正合理的价格


    面对供应量不断增加,成交量总体区域稳定,部分板块由低价楼盘领跑的现状,众多的房产分析师和专家都认为,在开发商纷纷抛盘,市场必将出现供大于求,而目前交易成交的价格将是真正合理的价格。


    上海荒岛房产工作室分析师认为,目前随着新的楼盘以各种形式推向市场(包括很多重新包装上市的楼盘),区域板块的竞争正在日益激烈,而受制于资金链,开发商的价格策略正在触动市场。中原分析师认为,目前市场上开发商抛量出现供大于求,这直接影响到销售价格。


    不过,价格走低到什么地步才是市场可以接受、才是合理的?荒岛分析师认为,消费者愿意掏出真金白银来购房,就说明这个价格拥有市场。汉宇物业的相关分析师也认为,今年供大于求已成定局,稳中有跌将是今年房地产市场的基调,平稳过渡是目的,区域性价格下跌是手段,“只有交易成交的价格才是真正合理的价格。”

 

板块解析

星河世纪城领跑真如板块


    刚过去的一周成交量最好的商品住宅项目普陀地区的星河世纪城。星河世纪城成交均价为7357元/平方米,当前推出的房源位置比以前的要好,而价格比周边区域低1100元/平方米左右,这成为了取得较好销售业绩的主因。上周成交56套,成交面积位于上周普通商品住宅销售排行的冠军位置。


未来域城领跑三林板块


    作为目前上海市竞争最为激烈的浦东三林板块,未来域的价格正在让其领跑同一板块,比这一板块的其他楼盘去化速度明显要快。该楼盘在去年经历了一次变相降价后(价格不变,送装修),凭着其较好营销策划包装、良好的楼盘品质,销售速度一直较快,这一次又推出9550平方米的新房源,开盘当周便去化了14套。


三盛颐景园领跑九亭板块


    在松江区九亭板块上,上周新推一批房源的三盛颐景园销售业绩最好,一周共成交了68套,成交均价5151元/平方米。易居分析师认为,这个楼盘容积率较低,楼盘品质良好,价格也比较合理,因此去化速度较快。中原分析师也认为,该盘销售良好的原因之一在于其户型比较紧凑,总价低。


复地北桥城领跑江川板块

    复地北桥城位于江川板块,是复地集团开发的经济型别墅项目,一开盘就采取了低价入市策略,本次推出的新房源上周已经去化了5套。易居分析师认为,虽然该盘容积率较高,楼盘品质相对一般,但由于其位置较好,靠近5号线,加上明显的价格优势,使得总价较低,因此去化速度较快。



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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