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上周新房成交呈价跌量涨之势 新房上市逐步放量
2006年3月5日 21:07
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    刚刚过去的一周(2月24日-3月2日),随着新开房源的增加,公寓类商品住宅成交量出现了小幅增加,但成交均价则出现了小幅下降。房产之窗网分析师认为,这种价跌量增的态势将随着新房上市量的逐步放量更为明显。


    上周新开房源共计18个开盘单元,推出1018套房源,面积约14.9万平米。外郊环间有6个上市楼盘,中外环间的4个,内中环间的5个,内环以内的3个,供应量与前一周相比增加了45%。


    房产之窗网数据显示,上周共成交新盘套数3551套,面积39.9万平米,成交量增加近22.8%,成交均价8567元,环比上涨5.3%;其中住宅2780套,成交面积31万平米,住宅类均价7683元,成交量增幅15.5%,但价格环比下跌6.8%。其中,公寓类商品住宅成交套数1728套,增加140套,成交量20万平米,增加6.6%,成交均价8908元,下跌4.3%;动迁类住宅成交套数937套,成交均价3456元;别墅类住宅成交套数115套,成交均价11312元;公寓类商品住宅成交量占全部住宅的64.4%。


    从环线成交来看,内外环间公寓类商品住宅成交量在经历了前一周的激增后出现了回落,但内环以内继前一周的增长后成交量还是在上周增加了4%,特别是黄浦、虹口两区的表现特别出众。


    值得注意的是,上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的为虹口爱家豪庭、黄浦士林华苑、嘉定临夏路801弄,前20位成交热点楼盘中,只有3个楼盘成交过万,导致公寓类商品住宅有所回落。分析师认为,9个楼盘和上周一样进入成交排行前20位,但成交均价与上周相比,只有2个楼盘与上周持平,7个楼盘成交均价出现微跌,这种价跌量增的态势将随着新房上市量的逐步放量更为明显。

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选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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