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一周楼市:住宅均价上涨一成 内环内成交增加近一倍
2006年2月26日 22:40
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    作为传统的销售淡季,目前的日成交量还没有完全恢复到节前水平,但从上一周商品房住宅成交量的走势来看,内环内成交的住宅翻番,同时高价位楼盘的成交活跃使得上周公寓类商品住宅的均价有了一定的上浮。


    来自房产之窗网的数据显示,上周(2月17日-2月23日)共成交新盘套数2773套,面积32.5万,成交量增加近25.2%,成交均价8138元,环比上涨3.1%;其中住宅2354套,成交面积26.9万平米,住宅类均价8244元,成交量增幅24.4%,价格环比上升11.3%。


    据悉,上周新开房源共计15个开盘单元,推出1163套房源,面积约10.3万平米。郊环以外2个楼盘,外郊环间的4个,中外环间的1个,内中环间的6个,内环以内的2个。


    上周公寓类商品住宅成交套数1588套,增加389套,成交量18.8万平米,增加33.7%,成交均价9312元,上涨10.3%;动迁类住宅成交套数685套,成交均价3496元;别墅类住宅成交套数81套,成交均价12500元。公寓类商品住宅成交量占全部住宅的69.8%,依然是住宅成交市场的主力军;动迁类住宅占22.6%,别墅类住宅占7.6%。


    值得注意的是,上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的为宝山和欣国际花园、黄浦士林华苑、闸北大华阳城世家,在排名前十位的楼盘均是内外环间的新房,类似黄浦士林华苑、浦东第九城市、浦东仁恒河滨城等高价位楼盘的成交活跃,另加上内环以内的公寓类住宅成交量翻番,使得上周公寓类商品住宅的均价又有所上移。


    分析师认为,尽管目前的日成交量还没有回归到节前水平,但随着前期上海楼市调整期中,部分开发商仍累积了一定的客源,近期楼盘尚未发生大规模的降价大战,开发商有限推盘,购房者理性入场,但目前的成交集中在有明显降价的板块区域,传统的销售淡季
显示出板块分化的格局。



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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