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次中心城区房屋租赁增长20% 二手房成交量依然平稳
2006年2月22日 20:07
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    种种迹象表明,春节过后,房产租赁市场率先启动,今年的上海二手房市场正由买卖市场逐步导向租赁市场。记者从汉宇、美联、信义、中原等渠道获悉,二手房买卖成交量显得低迷,但租赁市场却出现较大增长。


    据了解,长宁、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区的租赁市场依然保持活跃,租赁成交量要比售房情况好;而卢湾区板块也从去年12月租赁价格走低中走出,并在节后恢复,预计成交量将增长20%。

                                                                                                长宁出现四大热点板块


    目前长宁天山、古北、中山公园、北新泾四大热点板块租赁成交量要比售房情况好的多。其中,古北板块是上海的高端租赁板块,租赁对象主要是海外人士,其中境外租客占到板块内成交的80%左右,由于大部分境外租赁客选择年前租订房年后住,因此古北区域二手房市场的租赁成交相对稳定。


    古北主力需求房源为月租金1000美元左右的豪华装修两室,也有部分1500美元/月~2000美元/月的三室房源。天山的平均租价为2房均在6千元左右,3房均在7500元左右;中山公园的平均租价为2房至3房大约在7000元左右;北新泾的的平均租价为2房至3房大约在6500元左右。


    这四大板块主要承租对象是韩国、日本等国家和地区的分成功人士。

杨浦月租金低于2000元抢手


    整个杨浦区租赁市场呈现低档火爆、中档平淡、高档低迷的特点。目前月租金2000元以下的低档租赁市场成交十分活跃,聚集在五角场、中原地区、翔殷路、赤峰路等高校和市政建设的集中点,租赁对象主要针对大学生和外来务工者,由于他们的大量需求,近期出现房源供不应求的现象。在大学周边一套月租金1000元左右带简装修的一室户和1500元/月的两室较受欢迎,但周边房源大多为房龄较久的老公房。


    闵行区也呈现低端租赁市场需求旺盛的局面, 2000元以下的两室三室租赁房源十分抢手。据记者了解,中环线的部分通车,使得从虹梅古北区域上中环线到古美区域仅需十分钟左右,由于价格上的优势,这样使不少台籍、韩籍客户也承租到古美几个区域大盘中,由于交通的便利和社区的完善,将会有更多的外籍客户选择在古美地区租房。其中,月租在1400-1600元小户型的毛坯房源较受客户欢迎,也有部分精装修供应高端市场的房源单价较高。
   
卢湾租赁业务将增加20%


    卢湾区从去年12月份开始整个房屋租赁市场价格一直处于下跌状态,节后房租逐步恢复到去年下半年的正常水平。租赁市场的挂牌量在个别区域有所增加,在接下来的2月底到3月底之间,将是房屋租赁的繁忙时段,租赁业务可能比目前增加20%。


    繁华的淮海路商圈内聚集了商气,人气,租赁市场也相对稳定。老公房以2房为例一般均价在2000元/月左右,高端楼盘以2房为例均价在1000-1200元美金/月,提早返沪海外客户和外地客户成为节后租赁市场的主要需求来源。毗邻新天地版块的复兴公园位处繁华的市中心,也是境外人士居住的首选之地。相对而言,楼盘的品质较高,人文气息浓郁,2房均价一般在10000元/月左右。

背景新闻


市场交易仅复苏到年前水平


    楼市从假日的低迷中逐渐复苏,不过,也仅仅复苏到年前水平。上周(2月13日-2月19日)上海住宅成交套数2,185套,成交面积24.84万平方米;其中普通住宅成交1565套,成交面积19.1万平方米;配套商品房成交620套,成交面积5.74万平方米。


    据上海中原研究咨询部统计资料表明,上周共有8个楼盘上市,物业类型有住宅和商铺,其中商铺3例,住宅5例。分别分布在浦东、宝山、虹口、闵行区。从环线分布来看,上周外环以外的成交量占总成交的一半以上,内环内占总成交的8% 。



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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