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新年首月房价下跌减缓 个别楼盘价格上调
2006年2月10日 22:33
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住房成交量经过去年第三季度的大幅度收缩,进入第四季度已逐步恢复到正常水平,并有望在新的一年里得到保持。中房上海指数的最新调查显示,刚刚过去的新年首月,上海房地产市场在国家宏观调控下,房价下跌减缓,市场信心继续得到提升。

首月指数下跌放缓

     从住房市场分析,1月住宅预售成交规模达154.3万平方米(14843套),比上月减少65.2万平方米(5511套),成交面积下降29.7%,但考虑到春节长假的影响,总体判断市场表现良好,承接去年四季度购房信心继续得到恢复。中房上海住宅指数下跌明显放缓,1月下跌1%,与去年下半年月平均跌幅1.95%相比有了较大收缩。

    据悉,2006年1月,中房上海综合指数为1339点,较上月下降12点,降幅为0.9%,与去年同期相比下降4.3%。其中,中房上海住宅指数为1273点,较上月下降13点,降幅为1.0%,与去年同期相比下降5.5%,与去年6月相比,下降达12.6%;中房上海办公楼指数为1463点,较上月上涨5点,涨幅为0.3%,与去年同期相比上涨11.2%。

个别楼盘价格小幅上调

    在1月调查样本中,有20%的住宅楼盘出现价格下跌,平均跌幅为6.4%,其中有4个样本楼盘跌幅达到或超过10%,最大幅度达15.2%,是长宁区环内某楼盘,单价下降3500元/平米。
    不过,在1月调查样本中,有两个大中型楼盘出现价格小幅上调,分别为150元/平米和200元/平米,楼盘凭借地段和品质寻找新的价格坐标,表现出开发商对后市并不完全看淡。分析师认为,在房价下跌幅度有所收缩的过程中,个别楼盘上调售价应视作市场积极因素正在萌发。

花园别墅价格平稳

    花园别墅类楼盘在多月呈现出稳中微升的态势下,2006年1月表现为价格平稳,这类楼盘的价格轨迹将在地根收紧、税收增加和与公寓比价等复杂因素的影响下进行多空较量,近阶段甚为关键。

    价格表现平稳的还有办公楼售价,在上月回升的情况下,1月表现为价格平稳。分析师认为,办公楼前阶段短期微幅下降调整已经结束,在多种利好背景下,需求得到稳定增长,价格还可看高一线。

今年房市更为理性

    展望2006年,被中央宏观调控拉回到理性轨道的本市房地产仍将处于调整阶段,将坚持“区别对待、分类指导、实事求是”的原则和执行“鼓励自住、规范投资、抑制投机和完善保障”的指导方针。

    中房指数系统相关专家表示,以“还房于民”和激活存量住房资产为核心内容的住房制度改革,使广大居民拥有了一块大额的住房资产原始积累,住房梯度改善有了“第一桶金”,这已经在过去的房地产市场中发挥了重要作用。在当前抑制房地产投机之后,这个基本因素必定将长期发挥作用,在中央货币、财政政策的调控和具有地方特色的房地产政策下,上海房地产将朝着更为理性和成熟方向发展。

 



选稿:冷梅 来源:青年报 作者:江敏




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