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新房集中上市挤压二手房 二手房指数较前月涨3点
2006年9月11日 23:31
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    8月的二手房市场分化明显,上旬遭受多重打压,下旬则出现了一定幅度反弹,而在整体市场不景气时,大量上市的新房则开始挤压二手房市场。昨日,上海二手房指数报告显示,二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。报告显示,8月底大量一手房集中上市使得二手房的销售压力加大。

一手房放量带来压力


    上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷
入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。


    值得注意的是,7月底“避税战”中所出现的集中交易现象,使得成交量提前透支。同时,开发商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”的到来,纷纷抢在8月开盘,一手房集中上市给二手房市场带来较大的销售压力。


    上海二手房指数办公室分析指出,一手房中小户型的集中放量,使得二手房在价格及面积上的优势不复存在,同时这些房源以低总价、户型合理,吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性,目前的市场价格与一手房的联动性不强,预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。


动迁需求成“弱市亮点”


    从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨达1.89%,显示出较强的抗跌性;市郊板块中的闵行区,整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段,价格波动较小。


    上海二手房指数办公室分析指出,随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发改建的启动,大量动迁客户的购房需求开始释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。


    动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易,成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例,板块内的动迁需求近来比较旺盛,所需房源一般在总价60万元-90万元之间,房龄在10年-15年的为主,此类房源目前比较抢手。

选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏
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