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商品住宅成交面积升近三成 新房市场还未走出冬季
2006年1月15日 23:50
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    昨日,来自易居中国研究院的数据显示,上周(1月6日-1月12日)商品房新增供应量为8.65万平方米,比上周上升了9.2%。而上周全市商品房成交量为51.44万平方米,比此前一周成交量增加了22.5%。


    值得注意的是,上周商品住宅成交量为20.2万平方米左右,较前一周上升了28.78%,占全市商品房成交量的39.28%,是自2005年12月以来比重最大的一周。在成交均价上,上周商品房成交均价为7129元/平方米,比前一周下降了8%;但商品住宅成交均价为9499元/平方米,则比前一周上升了17.67%。


    与前一周商、住、办平分秋色的格局不同,上周成交量中住宅占绝大比重,商办类唯有金山上海服装机械城和浦东中融恒瑞国际大厦比较抢眼,这种结构性变化直接导致了商品房价格的下滑。


    易观中国研究院分析师认为,在上周成交量中,个案成交情况对总体走势有较大影响。漕河景苑、樱桃苑、云润家园和宝山大盘水岸蓝桥三期成交放量是导致商品住宅成交量上扬的主要原因。但是,考虑到这些畅销楼盘的价格、产品、区位等方面具有的特征,成交量放大不具有普遍代表性,尚不能成为上海房地产市场开始走高的信号。


    同样,房产之窗网的数据显示,新房市场在经历了近3周的缩量后,走出了低谷,成交开始活跃,尤其是公寓类商品住宅表现非常活跃,上周公寓类商品住宅均价为8962元/平,与此前一周相比成交均价微涨了5.3%,成交量则增加了41.1%。但分析师认为,由于目前租金收益率低下(特别是中环以外),投资行为不再,市场后续的支撑力弱化,新房市场还未走出冬季。



选稿:初阳 来源:青年报 作者:江敏




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