婚房，楼市最稳定的需求

　　楼市存在着各种各样的消费需求，有为结婚买房的，有因动迁买房的，有为改善居住条件买房的，有为家庭资产保值增值而投资买房，还有为专门到楼市“淘金”而投机买房的……这些需求中，为改善居住条件买房的、投资买房、投机买房等需求会随着政策条件的变化随时都可能改变，只有因结婚和动迁而不得不购房才是楼市消费中最刚性的需求。但

同样是刚性需求，政府每年的动迁量是摆动的，由此造成的动迁购房需求每年也不尽相同。

　　所以，在众多购房需求中，唯有为结婚而购房的需求是最稳定的，而且这种需求每年生生不息，积蓄得越久爆发力越大。

　　15万对新人年内喜结连理

　　来自上海市统计局的数据显示，最近5年全市的结婚人数分别为:2000年9.31万对、2001年9.30万对、2002年9.10万对、2003年10.82万对、2004年12.49万对，从中可以看出，2003年以后，上海市每年的结婚人数呈上升趋势。虽然今年全市将有多少对新人结婚，目前还是个未知数，但上海市婚庆行业协会预计，全市今年举行婚礼的人数将超过去年，达到15万对左右。

　　对于为何今年将有这么多对新人结婚，有人分析认为，去年受“鸡年无春不结婚”的影响，一部分人推迟到今年结婚，明年也不是个结婚的好年，有些人可能提前结婚，所以前后三年的适婚人群往一年凑，造成今年成为结婚的一个大年。上海市婚庆行业协会秘书长海伦预测，按照每对新人的婚庆平均消费10万至15万元，15万对新人在结婚上的开销将超过150亿元，还不包括由结婚所带来的买房装修上的投资。实际上，结婚成本中婚房的投入才是最大的一块。

　　今年婚房需求576万平米

　　日前，搜房网进行了一项名为“你心中的理想婚房”的网上调查，吸引了上百万点击量，有5万网民直接参与调查。他们中有三分之一表示年内将购置婚房。我们可以假设今年15万对适婚人士中有80%需购婚房，每套婚房的面积为80平方米，考虑到一部分人婚房需求会转向二手住宅，预计有60%的新人会选择购买新房结婚，则今年全市的婚房需求面积可以预测为:15万×80%×80平方米×0.6=576万平方米。去年全市商品住宅成交1771万平方米，其中还包括大量配套房。而自宏观调控以来，申城楼市成交量大幅萎缩，今年前两个月全市包括配套房在内也仅成交244万平方米。

　　所以，相对于大部分人还在持币待购来说，由适婚人群带来的576万平方米实实在在的面积，就是一个非常可观的现实需求。

　　因此，有理由相信，婚房将成为狗年申城楼市的一股购房主力。

　　“理性消费年”推荐适婚楼盘征集启事

　　结婚时购置一套新房，是理性消费的表现。由青年报完全地产周刊、搜房网联合主办的“理性消费年”寻找2006最佳婚房活动正式启动。

　　活动期间，我们将辟出专版，指导市民如何选购婚房；根据读者和网民调查结果，推出“理性消费年”推荐适婚楼盘；按区域组织适婚楼盘看房团，为广大新婚人士选购婚房提供参考和便利。

　　欢迎广大读者和网民向我们推荐您觉得适合作为婚房的楼盘，同时欢迎开发商自荐。

　　你们推荐出来的楼盘，经过青年报完全地产周刊、搜房网联合组织的专家评议之后，将被授予“理性消费年”推荐适婚楼盘称号，同时获得免费在青年报完全地产周刊、搜房网集中展示的机会。其中，在青年报展示的次数不低于4次。

　　热心的读者，还将有机会获得由青年报送出价值100元的精美礼品一份。

　　适婚楼盘推荐热线：51168817手机：13052272293（仅限短信）

　　婚房是理性消费的表现

　　搜房网关于“你心中的理想婚房”的网上调查结果显示，在选择区域方面，45％的网友愿意选择在中外环之间，选择较偏远的外环线以外或者更远的区域的比例相对小一点；在房型方面，近70％的网友愿意选择两房，面积控制在80到90平方米；在总价方面，75％网友希望婚房的总价控制在80万以下。如果按照目前房价来算总价80万、面积在90平方米，正好是目前中环与外环之间的房价。这个调查结果与目前市场上那些适婚青年选择较多的楼盘以及一些人预测的适房板块都基本吻合，如浦东的三林、北部的宝山、南部春辛板块，还有西部的七宝和九亭，都处于中外环之间。

　　经历了宏观调控，房地产市场开始回归理性，消费者也变得谨慎起来，不再去追涨杀跌，开始理性消费。因而对于经济实力不强，甚至还得靠父母的资助来交首付款的年轻人对于婚房的选择就完全能够理解。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟评价说，现在年轻人对于婚房的选择是比较理性的，一是中外环之间的房价在他们的承受能力之内，二是这个区域距市中心不远，交通比较方便，三是这个区域集中了很多好的楼盘，特别是有一批像农工商、万科、金地、大华这样品牌公司开发的楼盘，它们的规划和品质一点也不比市中心的楼盘差，值得购买。