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二手房市场回暖在望 房产中介一天开出9家分店
2006年3月24日 04:09
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上 海

导 读
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  •   结婚、动迁等刚性需求的存在,带动了3月份的二手市场逐渐回暖,走出了节后的淡季,同时在不断传出的银行贷款政策的利好消息的刺激下,局部板块二手成交量甚至出现了激增。这让一向对市场非常敏感的中介出现了各种“冲动”,各大中介的暗中布局也在紧锣密鼓当中,一场以扩张、歇业、并购为主线的整合运动正在形成重新洗牌后的中介新格局。

      急速整合

      随着上海汉宇总经理施宏睿的宣布汉宇陆家嘴分店开业,汉宇昨日一天内在浦东、虹口、杨浦、闸北、长宁、闵行等地开出了九家分店,使得汉宇在上海的门店总数保持在五十多家,遍布上海各大区域的黄金地段。

      施宏睿表示,即使在整体不景气的情况下,市场中仍隐藏着各种机会,尤其在三月份市场复苏的迹象越来越明显的时候,抢先开店就能抢得市场先机。不过他同时认为,目前市场成交量虽有所回升,但今年整个楼市的
    主题仍然是政策调控调整,只有少数公司才能把握那少量的市场机会。

      不仅仅是汉宇在急速地扩张,此前各大品牌中介也频频扩张。2月中旬,美联物业新开耀江、联洋等六家分行,分布于黄浦、静安、普陀、虹口以及浦东区域。2月末易居臣信也在浦东上南地区和浦西卢湾同时开四家新店。同时,消息显示,中原地产也在调集资金酝酿新的扩张。

      重新洗牌

      据相关数据显示,进入三月以来,前往各中介门店咨询买房的客户逐渐增多,挂牌量也有所增加,二手房成交量已连续三周逐步上升。这被认为是市场即将复苏的先兆,急于扩张的汉宇、美联等已经出手新开门店,而21世纪不动产等还在等待中。

      21世纪不动产的相关人士表示,受到前期市场不景气的影响,旗下的不少加盟店选择了暂时歇业,但随着市场的逐步复苏,从今年第二季度开始,21世纪不动产将开始增开新店。

      市场格局其实随着楼市的起伏已经在暗中变更。除了开店扩张、歇业之外、更多的合作和并购也出现在了上海的中介行业。香港宏昌科技收购上海搏邦,汉宇则与华燕置业策划有限公司联姻,开创了中介联手代理的营销模式。此前,门店急速收缩的上海知名中介机构智恒房产在上海联交所挂牌,欲以4000万元的价格转让50%股权。

      业内人士透露,上海房产中介门店数已从楼市鼎盛时期的1万多家缩减至目前的6000家左右,而关门的多是中小中介,也包括一些品牌中介的加盟店。

      莘庄板块交易量猛增三成

      在婚房等刚性需求和金融机构房贷政策利好不断的刺激下,部分区域的二手房市场回暖迹象非常明显。昨日,记者从几大中介公司了解到,闵行莘庄地区二手房成交量猛增30%。

      美联物业各区域门店成交记录显示,近期自住购房者看房量以及房屋成交量均有不同程度的增长。同时,记者从中原、21世纪不动产、汉宇等处了解到,莘庄板块成交比较活跃的房源总价大多在60~80万之间。交易过程中,上下家心态良好。相比节前10~15%的议价空间,现阶段价格基本稳定,莘庄板块二手房均价维持在7000元/平方米左右。

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  • 选稿:王斌 来源:青年报 作者:江敏




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