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上海中心城区房价止跌 购房者境外人士居多
2006年3月11日 10:36
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上 海

导 读
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  •   进入2月以来,上海市中心二手房的价格基本上止跌回稳。昨日,记者从几大中介了解到,市中心房价经历过前期一定幅度的回落后,目前房价基本上调整到稳定的水平,近期市中心,特别市黄浦、卢湾、静安区域表现出价平量升的态势,而购房者多为境外人士。

      依据中原地产、美联物业、21世纪不动产等中介的研究数据显示,在年后市场基本稳定的情况下,许多客户都开始有了买房的意向,而房东在经历了大半年的心理调整后也开始对市场逐步树立起信心,近期市中心区域表现出价平量升态势。从中介的成交情况来看,市中心区域客户大多是境外人士。

      另外,靠近中环线的区域近期成交量也有所增加,如杨浦区本月成交量较上月增加了40%以上,而动迁户成了该区域的购房主力。

      值得注意的是,在静安区南京西路板块,就出现了价格止跌回稳、买卖租赁两旺的迹象。这一板块是一个传统的市中心板块,位于新闸路、
    常德路交接处,涵盖南京西路中央商务区,附近聚集了如梅龙镇、恒隆广场等高档商场。据中原地产静安枫景城经理何晓龙透露,南京西路板块属于买卖租赁两旺的板块,就近期成交量来看,2月买卖成交比1月上升了3成,而总价在90-120万的房子非常受欢迎,一些境外人士和本地高收入人群在经历了长期观望后开始出手购房,积累了大半年的刚性需求近期释放。而之前热销的二房和小三房供应量越来越少,板块体现出供不应求的态势。

      同样在2月份,杨浦黄兴板块正在吸引许多本地自住客购房。黄兴板块位于黄兴公园,依托五角场商圈优势以及大学城独有的文化气息,而地铁8号线的规划更提升了这一板块的含金量,因此吸引了许多本地自住客在此购房。

      据悉,2月末3月初客户量有所上升,总价在40-60万的房子受到动迁户的欢迎,由于黄兴板块较为成熟,大多带装修,动迁户购买后即可入住,所以近期买卖交投较为活跃。但是总价低的房源供应也较少,板块内该类房源呈供不应求态势。



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  • 选稿:郑闻文 来源:青年报 作者:江敏




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