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去年12月新盘供应量持续下降 北部区域成为供应热点
2006年2月5日 03:02
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上 海

导 读
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  •   来自荒岛房产工作室的报告显示,去年12月份,全市仅有14例新盘上市,比上月减少了9例,与去年同期相比,更是减少了34例之多,新盘的供应量已经达到了近年来的最低谷。

      荒岛分析师认为,年底新盘供应的大幅减少,更加反映出今年楼市受到政策调控之后的冷淡,尽管许多楼盘采取了种种促销手法,但整个房地产市场的需求还是难以激活,要恢复至2004年楼市的热销场景,还需假以时日。

      从区域分布来看,与以往不同的是,本月老城区新盘的供应主力是虹口、杨浦两个区域,共有5例新盘上市,此外,闸北区也有1例新盘,而几个传统的供应大区12月份的新盘上市量骤减,如浦东有2例新盘,宝山仅1例新盘,闵行、徐汇等区域均无新盘上市,这在各月的新盘供应史上实属罕见。

      中心城区如静安、卢湾等区域也连续两个月无新盘推出。此外,郊区出盘量也日渐稀少,在11月份仅有6例新盘开盘的前提下,本月更是只
    有3例推出。

      去年12月份全市住宅新盘的平均销售率为28%,销售率达到50%以上的楼盘有4例,分别是浦东的贝越水岸名邸、闸北的新红厦公寓、金山的东泉新村以及松江的丽景苑,其中松江的丽景苑的销售率最高,达到了77%。

      分析师认为,在大的市场环境下,一些性价比不高的新盘去化速度较慢,如果说虹口的某新开楼盘是由于月底开盘影响销售的话,那么长宁区的古龙公寓是12月中上旬开盘,其当月成交量为零,这些都进一步说明了在如今的市场环境下,楼盘的品质、地段、价格三方面因素对楼盘去化速度的影响显得尤为重要。



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