随着春节黄金周的临近，沪上一些海归派、华人、华侨等在欢度假期的时候，似乎并没有完全放松下来，而是开始在市场的间隙里寻找商机。此间，房地产市场仍旧是海外人士不可忽视的投资对象。因为有了他们的垂青，沪上房地产业也成为这些华裔房地产业者、投资人、海归族、希望落叶归根的华裔老人们的“新宠”。

　　据了解，并非所有物业都会受到海外人士欢迎，目前市场上主要有两类房源比较受海外人士喜欢，一是区域规划好，发展前景明朗、升值有望的物业比较受欢迎；二是产品品质好、发展商服务好的物业比较受欢迎。  

　　自住投资两不误

　　对于回上海探亲、度假的海归人士和外籍人士而言，上海独特的魅力，深深的吸引了他们。趁着春节来上海之际，购买一套心仪的房子已经成为了很多外籍人士和海归派的第一要务。一组从权威机构出来的最新数据显

示，在上海，外籍和海归派人士占据了总体购房面积的4－5％。

　　自去年上半年以来，上海乃至全国房市都处于宏观调控之下，尤其在上海，不容置疑的是，居住型商品房市场受到了不小的影响，依据官方的表态，房价自去年以来保持稳中有降的态势。同时，商品房成交量自去年6月以来一度萎缩，直到下半年，才开始缓慢的回升，成交量出现回暖迹象，但其中占据了大部分比例的是配套商品房。

　　值得注意的是，外籍人士和海归派人士市场并没有受到宏观调控的影响。据房地局相关人士表示，即使在宏观调控之后，这一市场一直保持比较稳定的态势，成交量占据总体成交量比例保持4－5％。

　　一位房地产行业分析师表示，外籍人士和海归派人士购房一般是自住和投资兼顾型，很少刻意来上海投资炒房，所以市场比较稳定，没有太多的波动。而宏观调控打击的是投机型的炒家，对于外籍人士和海归派人士而言，对他们的购房热情没有产生多大的冲击。

　　今年，上海市房地局明确“鼓励消费、规范投资、抑制投机”的原则，对于来沪投资和自住兼顾的外籍和海归派人士而言，这一信号无疑让他们更为放心，至少在政策层面上不会遇到多少风险。

　　古北房价将保持稳定租赁继续火爆

　　综合指数：★★★★★

　　休闲指数：★★★★★

　　交通指数：★★★★★

　　绿化指数：★★★

　　上海最早的外销楼盘大部分都集中在古北社区，其房价很早就超过了万元/平米，由于建造年限不一，其楼盘的新旧程度有较大差别。周边交通有延安路高架及明珠线虹桥路站。古北社区设施非常完善，有家乐福大卖场，耀中国际学校，但是周围缺少绿地、公园等休闲场所。古北是上海最早的高档楼盘区，随着第一代住户逐渐迁出古北落户其他高档住宅区，目前处于青黄不接阶段，然而随着虹梅路休闲街的日益繁荣及古北大二期的成熟，古北地区存在一定潜力。业内人士预测，古北近期房价不会有太大变化，相反，租赁行情会相对火爆。

　　【楼盘推荐】◆古北瑞仕花园：小区地处古北新区，西沿玛瑙路、南临黄金城道步行街，东面毗邻伊梨南路，北依新虹桥花园，基地面积3.48万平方米，总建筑面积约14万平方米。

　　◆天都国际：大虹桥40-60平方米新生代小户型商务公寓，共300套房。

　　中山公园成熟次中心区域交通便捷

　　综合指数：★★★★

　　休闲指数：★★★★

　　交通指数：★★★★★

　　绿化指数：★★★★

　　中山公园地区也是较成熟的社区，周边有中山公园、天山公园，该地区开发较早，已成为新的次中心城区。地铁一号线与明珠线在此交汇，中山西路高架、延安路高架也近在咫尺，交通非常便利。大卖场有乐购，以及综合性购物中心———新宁购物中心。在这个社区居住的大部分是港台、韩日、温州投资客及上海本地白领。中山公园地区交通便捷，购物方便，周围绿化好，楼盘多，近年房价涨势明显。另外，随着地铁二号线延伸段的建设，处于地铁沿线的项目被普遍看好。

　　【楼盘推荐】◆天山河畔花园：该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处。

　　◆长宁馥邦二期：以90-100平方米的二房和110-130平方米的三房为主，8号楼为二梯三户式，其它均为一梯二户。

　　小陆家嘴近期成交价保持稳定

　　综合指数：★★★★

　　休闲指数：★★★★

　　交通指数：★★★★★

　　绿化指数：★★★★

　　相比其他市中心区域，小陆家嘴地区近期的成交情况保持稳定，并没有出现房价继续下调的局面，目前该区域主要楼盘有世茂滨江花园、仁恒滨江花园、汇豪天下等，均价都在2.5万元/平方米左右，颇受外籍客户的青睐，成交势头良好。

　　【楼盘推荐】◆广洋华景苑：位于浦东新区张杨路崮山路内环线以内。从二房二厅到三房二厅，房型选择面非常宽泛。

　　◆上品巨洋豪园：该案预计于11月底开盘，推出一幢高层共81套房源，房型为二房121平米、三房145-148平米，二梯三户。得房率80%左右。该案为高层住宅和高档办公楼混合小区，邻近小陆家嘴地区，周边交通便捷，商业设施齐全。12月底又推出81套121-148平方米的房源。

　　联洋地区中高档社区的后起之秀

　　综合指数：★★★★

　　休闲指数：★★★★

　　交通指数：★★★★

　　绿化指数：★★★★★

　　联洋地区是近年发展最快的中高档社区，因靠近世纪公园，有得天独厚的地理优势，绿地面积有140.3公顷，主要楼盘有天安花园、华丽家族、水清木华、仁恒锦绣园等，地铁二号线可直接到达。购物有华联超市，家乐福等。教育设施有进才小学、进才中学、东方幼儿园等。其居住人士为白领、私营业主及外籍人士为多。

　　【楼盘推荐】◆四季雅苑：四季雅苑是上海内环线内规模较大的豪华住宅小区，毗邻世纪公园。清新舒适的生活环境、高尚的国际社区氛围。每栋别墅包含花园和车库，卫星电视安装到每户。设施包括一个圆型广场，篮球场，网球场，桌球台，健身房，儿童乐园和室内及室外游泳池等。

　　◆中邦风雅颂：原名联洋年华三期，总建筑面积136000平方米，由5幢小高层和3幢高层组成，总户数714套。主力房型为140-160平方米的三房和180-190平方米的四房，还有部分顶层复式。目前小区周边生活配套主要依靠罗丹广场及周边配套，商业生活设施有待完善。

　　徐家汇人文气息浓厚的传统高档社区

　　综合指数：★★★★★

　　休闲指数：★★★★

　　交通指数：★★★★★

　　绿化指数：★★★

　　徐家汇地区是上海副中心城区，其商业中心的地位日益突出，主要的楼盘有永新花园、天际花园、徐家汇花园、东方曼哈顿、汇翠花园、尊园等。楼盘档次较高，入住人员多为本地富豪、境外人士、温州投资客、海归派等。徐家汇社区有其他中高档社区所没有的优势：独特的人文气息，徐家汇大教堂、国际礼拜堂、光启公园等都映射出徐家汇地区曾经有的光辉文明。业内人士预测，徐家汇地区价格升幅不会很大，但由于其商圈土地面积的稀缺性，该地区抗跌性很强。

　　【楼盘推荐】◆徐汇御：地处传统的高尚住宅集中的地区，周边配套设施相当完善，大小超市、银行、证券公司、医院、学校、餐饮娱乐城等应有尽有。城市副中心的徐家汇商圈、打浦桥商圈、龙华旅游商业区也呈三角之势环绕该地区，购物、娱乐、休闲等居家生活方便舒适。运用稳重、典雅、挺拔的ARTDECO风格的建筑设计，用经典的建筑语言来诠释酒店大气、高雅的风格。

　　◆徐汇优派：位于中山南二路与小木桥路交汇处，北临徐家汇商圈，西临上海体育馆。主推的二房和三房，也有一房，建面50-70平米。由于房型面积控制比较紧凑，周边交通便利，配套生活设施较为齐全，全装修房，已受到工作在徐汇及周边、忠实于徐汇的自住型购房者密切关注。