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上海房价跌幅已达20% 房产中介总量缩水几近30%
2006年1月23日 03:39
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上 海

导 读
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  •   经历2005年宏观调控的一年,上海楼市现状如何?记者近日通过采访与调查发现,跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多,不少开发商也因降价在销售上取得了回报;不少房贷中介机构则选择了“退市”,以避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”。据了解,

      去年一年,中介总量缩水几近30%。

      部分楼盘已降价20%

      业内人士指出,自今年6月以后,相比最高点,上海房价跌幅已经达20%。根据国家发改委、国家统计局发布的统计数据显示,去年8月,上海房价跌幅为1.8%、9月跌幅1.2%、10月跌幅1.1%,连续三月房价全国领跌。

      记者调查了解到,截止到本月,跌幅达到甚至超过20%的楼盘越来越多,不少也因降价从而在销售上取得了回报。如“奥林匹克花园”,去年9月份价格下降31%,销售连创佳绩,去年10月、11月连续两月销售套数超过100套;地处奉贤区的“绿庭百合苑”在周边楼盘均价还是4900元/平方米时,将价格直接调整至4200元/平方米,最大降幅达到24%。为此,“绿庭百合苑”在去年9月售出近150套,该盘仅仅三个月就成交销售185套,平均每月销售60套以上;身处江湾城的“新江湾雍景苑”,该盘在去年7、8月成交惨淡,而后将价格从11000元/平方米下调至9000元/平方米区间,导致销售立然改观,三个月的月均成交套数近50套,且能保持稳定。

      “环球翡翠湾花园”、“张江汤臣豪园”是去年8月-11月上海楼市的最大赢家,销售均突破600套。“张江汤臣豪园”销售623套,居公寓销量的榜首,高性价比是两盘共有的特点。两盘均采取低价入市的策略,较周边楼盘价格都有10-20%的下调,初期(8月)成交价格在7600-7800元/平方米,随着销售的深入,两盘开始在去年10月、11月缓缓调高销售价格,热销依旧。

      房产中介总量缩水几近30%

      去年9月,上海最大的房地产按揭服务商安家网宣布暂时退出房贷服务业务。不久之前,上海麦格理也向澳大利亚的联邦银行出售了自己的按揭服务业务。房产交易的下滑,银行房贷业务的收紧,以及个人房贷坏账率的凸显,不少房贷中介机构选择了“退市”,以避免在一个“不盈利的市场付出更多的成本”。

      而曾经遍布所有街道的房地产中介行业在一年的宏观调控后,总量已缩水30%。即便是上海市场几大房产中介巨头,也收缩了战线。据了解,智恒房产从5月开始主动调整,大规模地收缩营业网点,目前,直营门店已从年初的143家调整到目前的50家。而另一些中介商在门店试点承包制,即每个月门店需要完成一定的营业额,超过部分以一种更高的分成方式反馈到门店。这种更像是加盟店式的营业方式开始出现在一些直营门店中。

      除了在内部加以整合,房产中介商还在积极寻觅新的支点。神舟地产营销总监孟军告诉记者,房产中介已不再是该公司的主营业务,公司正在积极探索老式住宅的托管和包租业务。他表示,很多房产中介在目前交易清冷的环境下,都在探索不脱离房产行业的增加业务收益的新途径。据悉,该公司为老式住宅提供装修、配置家具、维修、寻找保姆等一系列托管与租赁服务,扣除费用外,每套可盈利10%以上,已成为当前公司的主要盈利来源之一。

      此外,不少房产中介公司则在利用自己与银行之间的密切联系,为中小企业及企业主办理房产抵押贷款。

      市场不捧银行房贷“前紧后松”

      随着楼市形势变化,上海对楼市的调控政策在逐渐放松。去年10月之后,房贷政策开始一路放宽。据了解,当时上海个人房贷已连续四个月出现负增长。

      银行人士告诉记者,银行的房贷政策基本已回归到调控前的政策,即老公房的贷款从10年以内已放宽到15年或者20年以内,贷款利率又再次恢复到9折优惠利率,按揭的首付二手房恢复到三成,新房二成。

      记者还获悉,当前引人注意的还有部分外资银行正在抢进个人房贷市场,据悉,一些外资行表示,一些客户即便已在中资银行获得过一套房的贷款,到外资行来办理新贷款,仍可享受首套房待遇。据了解,包括渣打银行、华一银行等都是目前市场上对个人房贷业务比较积极的外资行。

      但来自房地产中介人士的说法表明,即便银行在宽贷上采取了很多措施,但对市场几乎没有产生任何影响。因为交易量少,投资客目前基本不介入市场,自住购房购买能力有限,市场观望气氛仍在持续。业内认为,观望可能要一直维持到春节之后,政策有所明朗后才可能告一段落。

      ■权威看法

      沪房地局认为调控目标基本实现

      上海房地局日前对1-11月上海房地产市场发展情况进行总结,指出,上海房地产市场“调控目标基本实现,总体市场平稳有序,房产价格稳中有降,没有出现大起大落”。并指出,“目前网上有1388个可售楼盘,都在正常销售。”

      房价则稳中有降。据市统计局统计,1―11月,商品住房销售价格指数累计环比下降2.5%,预计全年累计环比下降约3%,而同比则上涨约9%。从商品住房平均销售价格看,1―11月,为每平方米6655元,比上年同期增长7.6%。预计全年平均销售单价约为6700元,比去年的6385元增长10.9%。

      ■新闻背景

      2005年楼市部分调控政策

      3月7日上海规定个人购买市内普通住房,居住不满1年出售的,销售时按差价征收约5.55%的营业税及附加;

      3月16日中国人民银行发布调整贷款政策,提高首付比例和贷款利率;

      3月28日上海银行同业公会发布指引,16家中资商业银行约定,提高第二套贷款购房的首付款比例,对第三套及以上贷款大幅度提高首付款比例,并实行贷款利率上浮;对于通过贷款购买房屋,在1年内转让的,商业银行也不再提供个人住房贷款的转按揭服务。并对房龄在10年以上的老公房贷款提出了严格的限制;4月6日市房地局通知取消原先“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办的优惠手续,上家必须还清贷款后,才能办理产权转移,这意味着转按揭的全面“终结”;10月作为改善楼市供应结构照顾中低收入购房者的中低价商品房“两个1000万”工程开始试点,也是上海调控楼市的重要政策。



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  • 选稿:王斌 来源:青年报 作者:王庆慧




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