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调控加速房屋销售举步艰难 二手房租赁市场人气趋旺
2006年8月7日 01:57
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  在包括个税等调控政策出台后,各大房产中介里的房屋销售业务可谓举步维艰,来咨询和交易的人零星可数。近日记者在市场调查了解到,在房屋租赁业务上却出现了上扬的迹象,给调控后的房产市场带来了一丝生气。

  据相关统计数据显示,近日,上海二手房挂牌房源和出售房源均出现了小幅度的下滑。8月1日,上海挂牌房源数量为21979套,出售房源为19716套,其中住宅18415套。到了8月3日上海的挂牌房源为21868套,出售房源为19618套,其中住宅18322套。

  值得注意的是,包括二手房个税在内的众多的调控政策出台之后,近期二手房并没有出现太大的价格的变动。除了避税期间,降价销售的成交房源并不多见,而上家把个税转嫁给下家也并不容易实现。分析师指出,由于8月份原本就是二手房成交淡季,加上一系列调控政策促进了买卖双方的观望情绪,使得很多业主徘徊观望,一些房主已经开始转
售为租。这就给住房的出租提供了很好的房源量,给住房的出租的火爆带来了可能。

  的确,大量的转售为租使得租赁市场房源呈现较为充足的状态。美联物业的一份调查显示,挂售业主中有15%的业主明确表示采取封盘举措退出市场。46%的有税房业主表示将把手中物业转售为租,暂时过渡。

  据市场调查发现,受调控影响,进入六月份,在销售市场相对低迷的态势下,二手房租赁市场就已经开始出现上扬的迹象。在记者的调查采访中,一些房产中介的业务工作人员告诉记者,最近的房屋租赁的总体经营状况都比较好,尤其以一室一厅,住房月租价在2000元以下的房子。了解发现这些经过简单装修,月租金价格比较便宜的房子很受青睐,这些房子已经成为一些房产中介房屋出租的主力。

选稿:顾卓丹 来源:青年报 作者:江敏 黄显标
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