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避税期二手房成交暴涨四成 中介担心是最后晚餐
2006年8月1日 03:01
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  7月份最后五天的成交量被认为是中介丰盛的晚宴,在避税期间的成交量获得了巨大的增长。但也有中介担心这是此波行情中的最后晚餐,8月1日过后市场将在一段时间内陷入冷清状态。

  汉宇地产的统计数据显示,最后五天的成交量是7月份前26天成交量的总和,成交套数得到了160多套。美联物业的数据则显示,5天中的成交量比平时增长了35%-40%左右。美联物业的相关人士向记者透露,仅仅在第一天交易量就达到了68套。

  中原的数据显示,整体而言,二手房成交量在这5天内有明显的上升,由于区域板块的不同,上升的幅度也是各不相同的,整体成交量上涨了30%-40%。据中原各区域副总监透露:浦东、虹口、卢湾涨幅明显在50%左右。基本5天的成交与前20多天成交持平。杨浦、普陀、闸北涨幅在30%左右、闵行成交量为20%。

  值得注意的是,大多数中介对8月1日后市场的走势都表达了悲观的看法。“8·1之后所得税政策对二手房市场的影响将很大,可能会造成二手房买卖的停顿。”甚至有中介人士认为,7月底的避税期的成交量可能是这波行情中“最后的晚餐”。

  一个较为普遍的看法,在8·1之后,转售为租、暂时性封盘以及转嫁税收的方法应对后市的卖家将大增,这将让8·1之后的成交陷入非常低迷的状态。美联物业的相关人士介绍,仅仅在避税期,相对于虹口、杨浦、闸北以及普陀等区域二手楼盘均价不同幅度的下降,以徐汇、静安区域为代表的市中心区域高档住宅由于高额租金回报率的支撑,市场价格始终居高不下。

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选稿:王斌 来源:青年报 作者:江敏
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