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上海市中心高档住宅涨价10%少成交 部分转售为租
2006年7月25日 06:43
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  在“限制外资入沪购房”的消息刚刚落实之际,市中心城区的高档住宅出现了突然集体上涨挂牌价格,更有甚者,直接看好高档物业的业主直接摘牌转售为租。在调控之后的低迷的二手房成交市场,挂牌价格集体上涨成为一直值得注意的现象。

  来自美联物业市场研究部资料显示,自“国六条”颁布至今,徐汇静安部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨,部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10%。如静安的国际丽都城、中凯城市之光、徐汇的福源汇等都出现了类似的现象。值得注意的是,楼盘业主集体涨价的另外一个重要原因是在于徐汇静安高档住宅日益上涨的租金回报,相对于其他楼盘3-4%的投资回报率,这些区域的高档住宅的投资回报率约在5-6%。

  房产分析师认为,自5月27日“九部委相关意见”下发后,尤其是“90平米70%”的新规引起来不少震荡。一方面是自住买家为享受房贷优惠政策,争相购买面积90平米左
右的小面积住宅,短时间内沪上90平米住宅需求率上涨20%。另一方面,沪上高档住宅的业主也嗅到政策对于自住用房的偏向,预计之后沪上高档住宅将面临供应稀缺的局面,纷纷单方面上调挂牌价格。

  不过美联物业的数据显示,虽然大面积出现了上涨的挂牌价,但也仅仅是挂牌价,还没有多少成交的案例出现。
选稿:陈誓骠 来源:青年报 作者:江敏
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