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5大备选小商品市场冷热不均 襄阳路小摊主去了哪?
2006年7月24日 01:52
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   相关专题:关注襄阳路市场撤销

   自6月底襄阳路市场遭遇撤销后,时间过去近1个月了,襄阳路周边商铺生意还好吗?原先的众多小店到底何去何从,这一市场的消失对上海其他小商品市场带来哪些新的机遇和影响呢?本报为此进行了探访和调查。

  亚太盛汇:200多家小店进驻浦东

  曾经轰动一时,被誉为上海地下“铺王”的浦东亚太盛汇,商铺搁浅数年后重新经营,几度调整转型依然未能成功
。日前在原襄阳市场遭遇管理部门重拳撤销后,亚太盛汇再次迎来了全新的发展机遇,200多家原襄阳市场小店日前进驻到这里,然而试营业仅10天左右,上海工商管理部门便两次出击整治这一市场,1900件假名牌浮出水面。

  据了解,目前亚太盛汇吸引了486家商家纷纷入驻,目前已有三分之一开业,还有三分之二尚在装修之中,预计7月底可以全部开业。“新的店铺中有200多家店铺是从原襄阳市场搬迁过来,另外的200多家店铺也都是从陕西南路、石门一路等搬来的特色小店。”据市场管理人员介绍说,“同时还特意吸纳了诸如董家渡的传统服饰店、丝绸店、珍珠首饰和旅游纪念品店等,来吸引外国人士等目标群的光临。”

  据一些原襄阳路的店主们介绍,“选择入驻亚太盛汇的重要原因是,目前这里的房租比较低廉,租金加物业费为每天每平方米10元,优惠期结束后可能会调整价格。这个价格相对于上海其他商圈的小商品市场而言,非常具有吸引力。”记者逛了一圈后发现,目前这里的消费者中外国人大约占到3至4成的比例。据商家们透露,目前这一市场的人流差不多只是襄阳市场的2成左右。

  对此,亚太盛汇的管理方人员对于经营前景十分有信心,且认为这里的交通十分便利,同时市场周边还有许多外国人的住宅区,而且离浦东机场很近,经营形成特色后将会吸引一批即将登机回国的外国人士,来这里进行血拼。业内分析认为,数年来这里的商品不断在调整,经营方不断在摸索市场的真切需求,这显露出一开始并没有找准定位的商业地产潜藏的巨大经营风险。

  “韩港城”:低租金吸引业主

   襄阳路服饰礼品市场整体关门的消息传出后,“韩港城”开始把引进襄阳路市场小店当作招商的重点,由“韩港城”易名的“凤阳服饰礼品市场”招商工作紧锣密鼓地展开了。

  据由上海韩城企业管理有限公司和上海新西宫礼品市场经营管理有限公司组成的招商处的相关人士介绍,在“韩港城”的招商中,引进襄阳路市场的商户是重点,目前“韩港城”300多个商铺已经有280多个被预订,其中来自韩港城市场的商户有100多家。

  据了解,相比襄阳路服饰市场20元左右/平方米/天的租金,“韩港城”铺面商铺的日租金价格仅为12元/平方米/天,二楼、三楼商场则更低。对此,上海市商业网点办公室主任浦祖健告诉记者,虽然租金不高,但有商铺空关纪录的“韩港城”经营难度较高,需要长时间经营品牌、培育人气。已经弄僵了的商铺,恢复元气是有难度的。

  部分备选市场:遭遇冷落

  数家原襄阳路店铺将入驻七浦路,这是记者日前从七浦路圣和圣广场获得的信息。该广场是襄阳路市场撤销后,有关管理部门安排的五大备选地址之一。调查中,记者同时获悉,其他的一些备选地如豫园福民街小商品市场,几乎没有吸引原襄阳路的小店入驻。此外,龙华、淮海路佳成服饰礼品商厦等备选地均预计到九十月才有望步入启动中。

  在现场,记者发现圣和圣广场尚在建造之中,据预计整个项目会在今年九十月份完工。据该公司招商部介绍,目前有数家原襄阳路的店铺已与广场签约,但是具体数量不是很多。此外,该商圈中正在建造中的联富女装精品市场,也吸引到一些襄阳路的店铺签约。

  目前七浦路服饰市场人流十分可观,商家云集,但是却仅有少数的原襄阳路业主选择这里重新经营。对此,新七浦服装市场有限公司有关部门负责人分析认为,由于七浦路周边的交通配套设施不断完善,而且政府也已准备牵头管委会对七浦路市场做整体的规划,提升经营环境,因此目前七浦路商铺的租金价格相对其他商圈来说,显得比较高。

  调查中,记者获悉,其他的一些备选地如豫园福民街小商品市场,也几乎没有吸引原襄阳路的小店入驻。据福民街小商品市场招商部介绍,该市场目前没有襄阳路搬迁过来的业主。据了解,福民街小商品市场现有商铺近千个,以批发零售喜庆用品、文化用品、小家电、小百货和针织品等小商品为主。

  襄阳路周边市场:客流陡降

    襄阳路市场在6月30日正式关闭拆迁后,目前这一地块上除了邮局等必要网点留守之外已全部清空,记者调查了解到,这里周边商家的流动客流较从前有明显下降。

  据市场附近一家女鞋店的营业员说:“这里要造地铁,我们马上也要拆迁了,现在都在清仓甩卖。襄阳路市场撤销后,以前的大量人流都消失了。”襄阳南路上一家杂货店老板说:“市场拆了对我们影响不算太大,维持经营还可以,我们开店很多年了,主要是周边居民来买东西比较多。本来人来人往是很热闹的,尤其是夏天的冷饮生意非常好。现在又回到没有市场的时候,难免觉得路上冷清了,一下子还不习惯。”

  不仅私人小店觉得流动客流明显下跌,有些规模的品牌旅行社也难例外。旁边的一家旅行社营业分店员工表示,营业部搬来这里已经有一年多的时间,本来襄阳路市场是个旅游景点,外来游客很多,外国人也特别多,对公司来说是好地方。但是市场撤销了,估计经营有可能会有点影响。记者注意到,当天相隔不远处的陕西南路上,这家旅行社的分店业务比较繁忙,相比之下,襄阳南路上这家则显得人流较少。

  七浦路铺租价格连着翻

   上海各大小商品市场的起起落落,不仅为本地的商客提供了介入、退出的发展机会,而且同时容纳了很多外地投资客,其中部分人幸运地实现了他们人生的淘金计划。

  据了解,七浦路的兴旺服饰城、兴旺国际服饰城等业主大多是浙江投资客,两三年前,大批的浙江客户组团购买了多套铺面,如今,售价从三年前的3万余元在不知不觉中翻了六七倍。“目前,一楼12平方米铺面年租金18万元左右,位置相对较好的年租金在23万元左右。”

  在投资热浪中,新七浦服装市场成为其中租金最贵的之一。据市场相关人士介绍,目前出租率100%,以经营牛仔类服饰为主的一楼,一间只有6.3平方米的铺面年租金达16万元左右。

    相关专题:关注襄阳路市场撤销

选稿:顾卓丹 来源:青年报 作者:王原 周一妍 顾卓敏 高雅

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