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二手房最高限贷几成?90平米房赶搭8成房贷"末班 车"
2006年7月7日 02:30
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  对上海中资银行来说,6月1日开始实施提高住房贷款最低首付款比例的新规定。近日记者从上海中原地产得到消息,上海目前买二手房的个人住房贷款最多只能贷五成。

  对上海楼市产生最直接影响的还是体现在对5年以下二手房交易征收营业税的政策。预计这一政策将对上海二手房交易产生较大影响。据了解,如果二手房贷款最高额度再下调至五成,二手房交易量将大大萎缩。而对于此消息,上海各家银行的表态显得十分含糊。

  据了解,工商银行上海分行的二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的50%,但是对部分优质客户经过审核,如果所购房屋在面积、地段以及贷款方式满足银行相关规定,则贷款成数可以放宽至六成。

  农业银行上海分行则规定,所购二手房房价在每平方米1.5万元以下,贷款最高额度为房屋评估价格的70%;所购二手房房价在每平方米1.5万元至2万元,贷款最高额度为
房屋评估价格的65%。不过,该行长宁支行个人信贷部的一位工作人员告诉记者,实际上他们现在基本上不做二手房的个人房贷业务,除非是非常熟悉的老客户,同时具备很强的还款能力,他们才会接受贷款申请。

  此外,上海浦东发展银行、招商银行上海分行都是规定二手房贷款额度一般不超过房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%。

  尽管去年上海各银行就有首付至少30%房款的“君子协定”,在具体执行中变成了一纸空文,上海多家银行依旧执行最高八成的贷款额度。就市场表现来看,仍然有很多购房者想赶上90平方米以上住房贷款八成的“末班车”。

  据分析,如果二手房贷款比例大幅度调整,不仅会降低房源的转手率,而且会对上海市的中介行业产生不利影响。

  国六条出台月余,对住宅市场调控效果日渐显现,市场观望气氛仍未散去。但近期沪上商业地产项目交易却渐显活跃。南汇的汇展百乐宫、嘉定的嘉莲华国际商业广场、曹安国际商城以及长宁的长宁旺角等项目都引发市场的高度关注。

  从去年宏观调控以来,中央通过调整信贷政策、控制住宅拆迁、扩大廉租住房制度等政策手段,重点改善住宅供应结构,切实解决百姓住房问题。在对住宅市场频频施展组合拳之时,也为商用物业市场静静地留下一条出路。

  “此次中央在宏观调控中采用了类似大禹治水的方法———堵住宅、疏商用。”信义不动产研究中心李振宇分析认为,宏观调控重心在关乎民生的住宅市场,在过去一年的调控密集期中,还从未有哪条仅针对商用物业的政策出台过,这或将成为商业地产发展的新机遇。

  不过,宏观趋紧的政策形势对商业地产并非全无影响。在15条细则出台之前的5月25日,银监会主席刘明康曾要求各商业银行要严格审批非自用型购房贷款,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例。但稍后出台的15条细则并没有明确要求提高商业地产贷款首付比例。

  “尽管‘躲过一劫’但商业地产在信贷方面确实受到了些许牵连,但总体尚觉温暖。”李振宇表示,能有稳定回报支撑的商业地产项目将成为近期楼市的关注热点,原有的供需结构也将被打破。从这个角度来看,国六条对商业地产实际是种利好因素。

  新政出台后,楼市持币观望重新抬头,全市日均成交量委缩近半,大部分楼盘销售下滑,只有少数性价比较高的楼盘销售平稳,位于普陀区鼓浪路的祥和星宇花园就是其中一例,上月该盘就实现销售30套,本月已签约8套,与新政调控前基本持平。同时该盘首批销售的物业从上月底开始陆续入住,业主都比较满意。

  七八月份由于天热,是楼市销售的传统淡季,祥和星宇花园在宏观调控和淡季双重压力下能够取得淡季不淡销售重拾升势的好业绩,该盘开发部副总经理潘曙认为,这主要得益于楼盘较高的综合性价比和开发商的诚信。从交通上看,祥和星宇花园靠近即将开通的中环线,过中环线就到普陀的万里板块,但比万里板块众多楼盘更接近8车道的中环线,这对于有车一族或者未来准备买车的消费者来说具有很大的吸引力。从小区环境来看,楼盘是全市首批5个创建“上海市生态住宅小区”之一,社区绿化较好,所有建筑都是南低北高的布局,通风、采光性能较好。从房价来说,经过去年末的回调,目前全装修房每平方米8800元的均价比最高时已下降许多,与万里板块楼盘毛坯房价格相当。从房子质量来说,首批交付的100多套房子业主现场验收过后,没有出现大的质量问题,业主基本比较满意。

  近日,长宁旺角二期地铁商铺和小面积SOHO办公开盘销售情况良好,6月25日一天即售出65套,销售过半。

  据了解,该项目位于天山西路北渔路口,直通地铁二号线延长线北新径站出入口,而其所在的天山西路是长宁区未来重点开发的区域之一,将被规划发展成为集金融、商业、文教、体育、居住为一体的商圈,因而其发展前景很受市场关注。

  该楼盘的负责人信义房屋代理部胡副理介绍说,目前住宅市场销售不振,商业地产越来越受到市场青睐。长宁旺角办公房型皆为小户型,面积在24-55平方米,主力房型总价仅在50万左右,而其商铺铺位面积则从50平方至700平方不等。该项目较适合目前市场上的各类中小投资者,也更适合处于创业时期的青年人。

  永和家园位于中环线旁永和成熟社区,目前可售房源52套,为延续前期销售火爆势头,将在8月份加推120套新房源。该案其中约5万余平米的商业物业定位于区域商业中心,靠近建设中的轨道交通7号线,交通便利。永和家园注重对楼盘内在品质的提升,多重智能化管理技术构筑小区生活安全屏障的同时,为小区业主完美演绎优越的居住方式。小区除拥有周界防盗报警系统、楼宇对讲系统、家庭安全防范系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁管理系统、车库管理系统、电子公告栏、公共广播系统等多达12项配置设施外,还采用高档住宅配置标准进一步增强小区品质,比如增设了楼宇可视对讲系统的信息发布功能等,使小区智能化功能较同类楼盘增加30%,小区以节能型住宅、高标准智能化配置为业主创造了环保生态的居住环境。

  社区步行15分钟可到易初莲花,沪太支路和高平路上有两个公交站点,周边有多部公交车起点站。沪太支路的环境一般,定价8000元,比较符合周边的购买力,在市场上引起抢购热潮。

  2006年6月25日晚,金地格林世界举行了一场主题为“品位世界,独享生活”的艺术音乐节,柯玛仕庄园首期业主答谢酒会也同时举行。金地此举在回报联排、叠加别墅的业主的同时,也答谢长期以来广大客户对格林世界高品质人文居住环境的关注与认可。

  金地艺术音乐节活动主现场安排在独栋、双拼专属会所内。与会者除了金地·格林世界一期联排准业主之外,还吸引了一大批热心观众。主办方金地·格林世界安排了许多丰富多彩的文艺节目和体验活动。其中尼桑汽车试驾、金地品牌展示、外国街头艺术表演等环节现场气氛热烈;随后的自助酒会、芭蕾舞表演、古典交响乐表演等高雅艺术表演,则充分展示了金地地产的“艺术气质”。

  主办方面表示通过此次金地艺术音乐节活动,不仅巩固了金地格林世界和业主之间的友谊,还强化了金地格林世界在房产市场的良好形象,为了格林世界“艺术地产”开发理念的传播提供了重要的支持。

  据悉,位于上海宝山区水产西路与富长路的交界处的檀乡·湾将在9月份隆重开盘,该项目总占地72851.1平方米,建筑面积约11万平方米,容积率1.35,由多层、小高层、叠加别墅组成。目前交通方面地面交通线路有719、861、705、彭泾线、彭石线、彭江线、虎南线、祁宝线,加上位于地块东南面约1.7km处规划中的轨道交通1号线的“共富新村站”,项目周边交通便利;生活配套方面商场有农工商卖场、易初莲花、华联超市、北上海商业广场、顾村老年活动中心,教育有泰和新城小学、顾村中学,医疗有医保定点药店、顾村地段医院;建筑以及景观设计风格上,采用端庄严谨的欧式建筑语言,结合小区内的天然河道,营造出一个风情水岸的法式原味生活社区。

  上海最大的电子市场———上海电子商城即将于近期开盘。该项目位于上海二环线与312国道、沪宁高速公路之间的三角地带,距市中心10公里左右,距虹桥机场8公里。商城占地共计600亩,总体工程分三期开发,投资额达15亿人民币。

  据了解,上海电子商城定位于集现代化、人性化、产业化为一体的大型IT电子专业市场。

  经营范围十分广泛,有电子电器产品、通信器材、电话及配件、家用电器等多种产品。项目负责人表示,上海电子商城将力争在三年内成为上档次、成规模的电子市场,同时大力加强电脑经营规模,以吸引更多商家入住经营,以此来推动整个市场的快速发展,从而赢得更大的知名度和最佳的经济效益。

选稿:王斌 来源:青年报 作者:喻琳
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