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连续五周下滑 沪上商品房量价止跌反弹
2006年6月28日 02:25
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  新房市场开始止住连续的下跌趋势。全市公寓成交量在连续五周下滑之后,上周(6.19-6.25)略微上涨,同时,一直坚挺的销售价格开始出现部分松动,在局部地区出现了降价抛售的现象,降价楼盘成为销售的亮点。

  来自策源的数据显示,在连续五周下滑之后,上周成交量出现了略微上涨。来自易居研究院的数据显示,全市商品房上周共成交44.44万平方米,比前一周上涨12.06%;其中商品住宅成交量30.9万平方米,比前一周上涨6.36%,商品住宅成交均价为9513元/平方米,比前一周上涨7.54%。

  中原地产分析师认为,新房住宅市场尽管成交量小幅回升,但市场依然较为低迷,成交量只有政策之前的6-7成,市场仍处在观望期内。

  值得注意的是,虽然住宅市场整体在上周出现了止跌的现象,开始出现小幅上升,但在坚挺的价格上,部分住宅楼盘开始松动,出现了准现房降价“抛售”的现象。据策源相关人士介绍,位于徐汇华泾板块的某楼盘,为了在06年11月份交房之前摆脱近6.3万平方米积压房源的影响,从4月底开始以“准现房”形式宣传,并且售价也从8300元/平方米降至7900元/平方米,从上周成交情况来看,这一举措确实有所成效,一周成交28套,成交均价7896元/平方米。

  上周开始进入6月下旬,即将来临的7月份为传统的销售淡季。易居研究院认为,开发商会趁机推出新盘加速货币回笼;同时“国六条”强化了地方政府的职责,深圳调控细则的出台,加速上海市政府出台调控细则。易居认为这将使得上海市房地产市场进一步回调,市场的供应量和成交量面临下跌的风险。

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选稿:陈誓骠 来源:青年报 作者:江敏
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